受到疫情影响，无数家庭长期分隔两地，恐怕短期内亦难以圑聚。年关将近倍思亲，在规划移民时最大的顾虑就是亲人，是去是留，各人的家庭情况和适应能力不一。

正因如此，居外IQI在过去一年收到大量葡萄牙购房移民的查询。由于葡萄牙每年只需居住七天，既拿到欧盟身份、又不需要抛下国内的生活和亲人，真正达到部分人士追求“移民不移居”的目标。

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葡萄牙新政变化 买房移民成历史？

有客户提问：“常听闻葡萄牙尾班车，这是否代表2022年就无法再申请葡萄牙移民呢？”

事实上，葡萄牙尾班车是指葡萄牙共和国议会在关於2020年国家预算的专项讨论中，正式批准通过投资买房获取“黄金居留签证计划”的最新提案：

从2022年1月1日起禁止外国投资者投资一线城市和度假胜地申请移民，在里斯本、波图和阿尔加维三地以50万欧元购买房产，将不再获得黄金居留身份。

期后如欲获取黄金签证尚有两大途径：

1. 投资内陆城市以及亚速尔群岛、马德拉群岛的房产；
2. 投资葡萄牙基金产品。

虽然政府已经澄清，目前为50万欧元的房地产最低投资价值，将会保持不变。但由于内陆城市或岛屿的房产较难出租、获取身份后脱手亦非易事，回报率相比一线城市较低，因此未来大趋势可能都是以投资葡萄牙基金为主。

葡萄牙房价长期跑赢英国

居外IQI观察到，很少国人知道葡萄牙房价原来长期跑赢英国。据报过去5年，里斯本房价升幅达四成以上，而英国仅升约16%。葡萄牙国家统计局（INE）公布的资料显示，葡萄牙房价於去年年底再次开始加速增长。2020年第四季度，葡萄牙房价增长近10%。

即使今年受疫情影响，单是2021年第一季，葡萄牙住宅物业平均售价与去年同期相比增长亦达到17.4%，均远超欧盟同期房价增长水准！而英国官方房价指标显示，从2021年4月与去年同期相比，房价仅上涨了8.9%。

里斯本租金平均每年升12%

除此之外，葡萄牙的一线大城市，在住宅物业租金涨幅方面亦十分惊人。根据世邦魏理仕（CBRE）发布2020年《全球生活报告：城市指南》中显示，近10年来，葡萄牙里斯本的租金以平均每年12%的涨幅，位列全球第三名，而在“2020租金涨幅最高城市”排行榜中里斯本位列榜首，涨幅达到16%。

最适合投资房产的欧洲城市

另外，葡萄牙的第二大城市波图也在《福布斯》公布的“2020年最适合投资房产的欧洲六座城市”中上榜。受新冠病毒疫情影响，全球经济出现倒退，但葡萄牙楼市和租市均逆市攀升，反映该国地产市场表现拥有惊人的潜力。

投资雀跃 赶搭移民尾班车

根据葡萄牙移民局公布2021年5月份的黄金签证资料，共有52位主申请人和120位附属申请获批葡萄牙黄金签证。统计指，当月获批的中国籍主申请人为24位，继续保持领先地位。从投资方式上来看，2021年5月份所有获批者中，有超过八成投资者是通过买房方式来获得黄金签证的，其中：

• 83.7%的资金流入了50万欧元买房项目
• 16.3%的资金流入了35万欧元的旧楼翻新项目

可见葡萄牙楼盘依旧是投资者们移民葡萄牙的首选。

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取得黄金居留签证的最后机会

现时葡萄牙楼市蓬勃、疫情得到控制、政府机关重启服务；加上经济增长预期有望于2022年中恢复至疫前水平，一线城市的房价有望继续上涨，现在正是买房移民的良机！

透过葡萄牙黄金居留计划，申请人不但可拥有葡萄牙永久产权的楼盘，而且一人申请、全家三代可获黄金签证，享受葡萄牙优厚社会福利和优质教育资源，自由通行26个欧盟国，满足条件后更可以入籍葡萄牙，获得欧盟护照，可谓一举多得！

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