目前美国的平均贷款利率在4%~5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。贷款选择利率类型：1.浮动利率贷款通常分为3/1、5/1、7/1ARM。2.固定利率贷款。常见的固定利率贷款有15年或者30年的，年利率固定。海外人士在美国购买房产允许贷款购买，具体选择什么样的方式贷款，还是根据购房者自身的条件来选择。

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美国浮动利率贷款的优势主要如下：
1.锁定期利率相对来说比较低，前期的月供也比较少，对于前期资金不多的人来说压力比较小。
2.浮动利率的贷款人是在美国，相对来说可以拿到更高的贷款额度，和银行相比，贷款公司所给予的额度会更高一些，所以有更多的空间去买价格相对高一点的房产。
3.浮动利率贷款，如果锁定期后市场的利率持续处于走低的趋势，很有可能还会减少还款成本。
美国浮动利率贷款的劣势主要如下:
1.浮动利率的计算方式比较复杂，如果借款人对浮动利率各项款项不是很熟悉的话，借款公司很有可能会在利率限制区间，同时也会调整指数等方面拥有更多的话语权。
2.浮动利率存在一定的风险性，如果锁定期后市场利率处于不断上涨的趋势，月供会突然变高，而且持续在高值状态。

美国买房有哪些房贷可以选择

美国固定利率贷款的优势主要如下：
1.固定利率以及月供水平，相对来说每个月都是比较稳定的，不管市场利率如何波动，都和贷款人的支出没有太大关系。
2.固定利率的稳定能够让贷款者的财务规划变得更加容易，并且非常清楚每个月要还多少钱。
美国固定利率贷款的劣势主要如下：
1.固定利率还款前期成本相对来说比较高，如果市场利率处于持续变低的状况，相对而言固定利率的月供可能会比市值更高一些，贷款合同也会变得更贵。
2.固定利率应为各个借款公司给出的项目都是差不多的，所以能够挑选的余地不是很多。