泰国政府正加快推动房地产刺激经济的实施计划，但这次调整面向的目标群体并非是其国内买家和投资者，而是拥有高净值的国际买家和投资者。

自3月25日政策公布，泰国政府刺激房地产复苏并试图利用外国投资者强劲购买力，来拉动泰国疫后经济快速反弹的政策路径逐步明朗。泰国在医疗和养老地产方面具有广阔的成长空间，而这也是政府极力希望整合的资源优势，希望能为低迷的国内房地产市场带来额外的增长动力，甚至成为驱动泰国经济快速增长的核心驱动力之一。

目前讨论的刺激外国人在泰国买房的政策大致包括如下：

• 放开公寓购买限制，从最高49%提高到70-80%，但外国业主投票权不得超过泰国人，即至多49%；
• 外国人购买宅基物业（如别墅）时价格必须是在1500万铢以上的；
• 租赁物业产权持有年限从30年提高到最高90年，首次50年后续40年。

更多详情：重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了

回顾2018至2020这三年的数据会发现，外国人在泰国购置物业的交易金额和过户总数看，排名前五的分别是：

1. 曼谷972.29亿铢，合计16589单元
2. 春武里284.14亿铢，合计11125单元
3. 清迈55.69亿铢，合计2256单元
4. 北榄46.89亿铢，合计2007单元
5. 普吉66.07亿铢，合计1368单元

其中公寓户型占比：

• 曼谷7.8%
• 春武里30.3%
• 清迈18.5%
• 北榄6.3%
• 普吉17%
• 其他府9%

春武里府芭提雅拉伦温泉小镇（Lalune）永久产权联排双层别墅，面积135平方米，3卧4卫2车库，房价只需399万铢（约¥ 82万）！

如果按交易价格划分：

• 77.6%价格不超过500万铢
• 介于500-750万铢的占12%
• 介于750-1000万的占3.3%
• 介于1000-1500万铢的占1.1%
• 介于1500-2000万的占0.7%
• 价格5000万铢以上的占0.3%

从外国买房者统计数据可以看出，租赁类房源交易较为平淡，部分原因可能是租期过短，因此建议增加产权年限同时减少续签次数，比如将首次30年提高到50年，再续40年，合计90年；而之前30年要续签两次才能达到90年。中国买家对产权房热情较低，他们希望购买并拥有永久产权的土地和物业，之前租赁房源以俄罗斯买家为主。

有房地产专家警告，政府吸引外国投资者和买家来泰国买房投资物业将会是不错的拉动泰国房地产的措施，但有时候必须松紧适度，如果失控可能会推高泰国地产价格飙涨，甚至出现严重的泡沫问题。97金融危机时泰国经济出现崩盘，房地产正是其中的催化剂之一。

来源：泰国中华网

好政策必定会迎来国际投资涌入，大家务必好好把握购房时机。

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