海外买家对马来西亚房产的热情可能正在降温。今年8月，马来西亚新上任总理马哈蒂尔·穆罕穆德表示，购买碧桂园森林城市的外籍人士将不会获得马来西亚的长期居住签证。

“森林城市”是马来西亚南部的一个超大型房地产开发项目，设计初的设想是这座新建的“城市”能吸纳70万居民。马来西亚政府这一动作的主要目标似乎是中国投资者。据该项目的开发商碧桂园表示，“森林城市”每三个买家中就有两个是中国人。

英国《金融时报》援引本平台居外网的数据显示，2017年中国人在马来西亚的房地产投资意向询盘数量增加了两倍，询盘楼盘价值约23亿美元。马来西亚为居外网买家用户询盘量第四大国。

“中国的有钱人在马来西亚购买由中国开发商建造并由中国工人盖的房子”，马哈蒂尔在总统竞选活动中将这一现象直接称为“经济殖民”。据称，来自中国的巨额贷款一部分帮助解决了马来西亚前任政府领导造成的1MDB国家基金的债务丑闻危机，但马哈蒂尔表现出对马来西亚当地劳工被排除在建筑项目之外的担忧，引起了马来西亚选民们的共鸣。

建设中的碧桂园“森林城市”

不过，马来西亚当地房地产经纪人表示，几乎没有证据表明马来西亚首都吉隆坡的房价是因为中国人来买而被抬高了的。在马来西亚首都吉隆坡，符合外国买家申请长期居留签证的房产最低门槛设置在100万令吉（约165万人民币）。马哈蒂尔的反华政策可能会阻碍华人申请马来西亚的“第二家园长期居住签证”（MM2H）。

自2002年以来，来自100多个国家的四万多名非马来西亚国籍人士成功申请了长期居住在马来西亚的第二家园签证，其中中国申请人占四分之一以上。吉隆坡第一太平戴维斯的艾米·黄表示，这项计划一直受到退休人士的欢迎。“他们喜欢这里的天气，一年到头舒适温暖。有些人觉得退休后很无聊，于是重新开始工作：在这里担任顾问、国际学校的教师或讲师。”

吉隆坡的房地产经纪人们坚决认为，尽管马哈蒂尔发布了声明，但马来西亚政府尚未正式实施对森林城市的任何限制，这些限制措施不会在吉隆坡重复。此外，吉隆坡的房价在上扬几年后于近期终于开始下跌。

根据莱坊研究部对马来西亚房市的分析，自2009年1月至2017年7月的期间，马来西亚的房价平均上涨了128%。不过从2017年7月到目前，马来西亚房价已经下跌4%。莱坊驻吉隆坡的朱迪·王表示，与MM2H计划的成功相比，房价增长更多是因为当地投资者的购房热情。马来西亚人长期以来一直青睐房地产，第二家园计划的成功或许并不是房价增长的主因。“房地产被认为是一种很好的通胀对冲工具，马来西亚人更喜欢房地产，而不是波动更大的股票和股票，很多人拥有不止一套房子。”

近期房价下跌的背后，似乎是马来西亚国内降温措施与房市供过于求的综合作用。朱迪·王说。2012年以来，马来西亚当地的政策变化包括限制第三套住房的贷款额度比例，并使用净收入（而不是总收入）来衡量额外购房的负担能力。

然而，这些措施并没有阻止开发商对盖房子的热情。莱坊的数据显示，在截至2018年6月的三年里，吉隆坡的高端公寓库存增长了30%。尽管去年当地政府冻结了价格在100万令吉以上的新盘开发，但仍有大量先前获得批准的公寓进入市场。这些新盘大多集中在城市的核心地带。据第一太平戴维斯称，在截至2017年的十年中，吉隆坡市内每平方英尺单价500令吉以上的待售高层公寓总供应量增长了6倍，接近2.2万套。

KLCC的双子塔，吉隆坡的地标

该地区由两个居民区组成，最昂贵的住宅在市中心——“KLCC”，也就是双子塔的所在地。据第一太平戴维斯称，这里大约有一半的房屋售价超过每平方英尺1000令吉。在另一个社区——Bukit Bintang，也就是CBD地区，房价则要稍低。690万令吉（约1133万人民币）的价格可以购置一套三居室公寓。在KLCC以东的Jalan U Thant，莱坊正以550万令吉出售一套四至五个卧室的房子。艾米·黄说，在市中心以外，Mont Kiara——吉隆坡发展第二快的新公寓开发区域，特别受外国人的欢迎。她说：“这里有很多国际学校，这个地区十分国际化，有很好的零售服务，离市区也很近。”在Mont Kiara的Kiaramas Ayur楼盘，第一太平戴维斯正在以320万令吉出售一套位于31层的四居室公寓。

国际学校遍布的Mont Kiara

毫无疑问，潜在买家将继续关注着马来西亚新首相关于这一市场的声明。据第一太平戴维斯称，吉隆坡约24237套高端住宅将于2021年完工，同比增长79%。根据马来西亚政府的数据，2017年，共有6195名非马来西亚籍人士获得了马来西亚“第二家园计划”的签证。

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来源：ft.com

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