根据最新发布的报告《2018-2021年住宅房产展望》（Residential Property Prospects 2018~2021)，投资者贷款紧缩，加之新房存量不断上升，正对房地产市场造成巨大压力。报告称2017~2018财年，澳洲除了霍巴特以外的主要城市房地产市场都出现价格增长放缓趋势。墨尔本与悉尼房价正在全范围的下跌。考虑到通货膨胀的因素，大多数城市房价实际会小幅下跌。那现在澳大利亚房价多少？

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报告作者齐格马尼斯（Angie Zigomanis）认为，受到低利率及相对稳定的经济环境因素的影响，市场出现重大价格调整的可能性比较小。BIS牛津经济研究所还预测大多数城市公寓市场会出现供过于求的现象。

悉尼中位房价（截止至今年6月）：112万澳元

预测下一财年房价跌幅为2%。结合价格调整和供应不足及经济前景改善下，2020~2021财年悉尼房价或出现小幅增长。不过，在未来3年悉尼房价都不会超过2017年6月峰值。报告估算几年悉尼公寓价格为4%的跌幅，预计2018~2019财年将继续下跌3%。

墨尔本中位房价（截止至今年6月）：87万澳元

报告指出，预计从现在到2021年，墨尔本的房价将处于停滞状态，新住宅建设活动出现了短期低迷，可能会引发房价小幅上涨。虽然墨尔本的公寓市场整体预计没有供应过度，但部分区域公寓有可能出现供应过剩现象，预计公寓价格在未来3年会有2%的下跌。

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堪培拉中位房价（截止至今年6月）：70万澳元

近年来，堪培拉房产市场稳步上升，短期内有望持续上涨的趋势。报告预估明年堪培拉房价涨幅为5%，之后涨势将放缓，预计未来3年房价涨幅为10%。未来3年公寓方面预计价格上涨6%。特别指出，堪培拉租赁市场非常紧俏在今年第1季度空置率仅仅为0.7%。

布里斯班中位房价（截止至今年6月）：55万澳元

公寓板块供应过度正拖累布里斯班整体房地产市场，预计未来2年内的房价将小幅度增长。建筑活动的减少，结合人口增长，预计布里斯班房价今年到2021年将持续上涨13%。

珀斯中位房价（截止至今年6月）：52万澳元

自2014年以来，珀斯房价下跌幅度达到了13%，所幸的是珀斯房地产市场最糟糕的时期可能已经过去。据报告的预测因受制于供应过度，珀斯房地产市场要恢复过程将漫长而缓慢。预计珀斯房价未来3年之内上涨约10%，跟上通货膨胀水平，而公寓的价格预计仅上涨5%。

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霍巴特中位房价（截止至今年6月）：48.5万澳元

霍巴特房产市场逆势而上，近年来房价上涨趋势的稳定，这主要原因是由于州际移民的推动。预计在下一财年霍巴特房价将上涨为5%，之后上涨趋势会放缓脚步，到2021年年中，预测霍巴特独立屋与公寓价格涨幅均为8%。

阿德莱德中位房价（截止至今年6月）：51万澳元

报告指出，阿德莱德经济环境疲软以及人口的增长低迷，未来数年房价将出现合适尺度的增长。预计至2021年阿德莱德房价增幅为9%。

达尔文中位房价（截止至今年6月）：50.5万澳元

达尔文房价自2014年以来大跌近20%，报告称达尔文房价市场已见底。受到供应过度影响，预计下一财年达尔文房价将继续保持平稳，之后两年会出现有限的增长。在未来3年里预计达尔文独立屋与公寓价格将分别上涨5%及4%。