在美国购买房产除了要交房产税之外，还需要交哪些种类的税？

seopic-817.jpg

1、交易税：税率约为2％，房地产买卖时缴纳。

2、在美国买房，最多还有包括产权保险费、过户公证费、房屋登记费、火宅及洪水保险费、房产税、产权调查费、社区管理费及贷款相关费用等十项开销。其中有5项费用是一定要支付的，这五种费用是过户公证费、房屋检查费、房屋登记费、第一年的火灾保险及房产税。都是在房产交易时产生的费用，均为一次性结清。

美国的绝大部分独立别墅是没有屋主协会的，因此就不需要交HOA这种社区管理费。全款买房的自然也不必考虑贷款相关费用。

其中房产税和社区管理费必须按标准来交，但产权保险费和过户公证费都是可以在交易前协商的。

seopic-817.jpg

1.房产税

买家和卖家各需要支付一部分当年的房产税，以过户当天为时间点，过户之前的部分由卖家交，之后由买家交。通常将平均每日的房产税乘以买卖双方各自相应的天数即可。

房产税需要注意的一个要点就是税基。税基并不是指房屋交易价格，而是每年政府对房屋的评估价，但评估价的敲定通常会参考最近一次房屋成交价。

2.社区管理费

如果涉及社区管理费，那么和计算方法和房产税一致，以过户日为界限分别计算买卖双方的费用即可。收取社区管理费大多用于绿化、安保等等，不是美国所有的房子都有屋主协会（HOA）

seopic-817.jpg

3.产权保险费

在过户时，通常由产权公司负责检查产权。在购买产权保险后，如果在产权出现问题，损失可由保险公司赔付。这对买家是很好的保障，这笔费用可由买卖双方共同支付。由于产权保险是纯自愿购买的，所以很多房屋持有者会考虑是不是可以不买，因为算起来100万美元的房子就需要2000~3000美元的产权保险费。一部分卖家也会提出由买家单方承担保险费的要求。

4.过户公证费

过户公证费通常由买卖双方各付一半，实际操作中可以协商支付比例。

美国房产税在各个州都略有差异，比如在美国东海岸进行房产交易是需要律师参与的，所以买家还需额外支付律师费。其他具体交费项目及金额需要咨询房产所在地的房产专业人士。