对大多数人来说买房是人生的一个重大决定，本该是快乐和喜悦的。但买房总遇到很多棘手又纠结的问题，比如：美国买房首付最低多少？外国人在美国可以贷款买房吗？

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如果你对在美国买房也有很多顾虑不妨看看这篇文章，让居外为你解析买房时可能遇到的五大问题和解决方法。

“刚买的房子就需要维修”。

好不容易买来的新房子却需要大动干戈去翻修真是一件让人头疼的事。很多想买房子的同学在遇到自己心仪的房子时都很紧张甚至都不敢检查——万一查出房子有问题，比如地板干裂、屋顶和地基有问题怎么办？

虽然这些问题可能出现但是不能因为这些担忧就不敢买房。大多数房子其实都一定程度需要例行维护，但是检查员发现的问题仅供参考，并不是每个问题都需要马上维修，他只是负责指出他发现的每个问题。这时候你可以询问他，这些问题有多糟糕、在不得不维修前还能撑多久。如果发现了需要立即维修的问题，就联系卖方看他们是否能帮你维修或补偿维修费用。

“我会损失中介押金”。

购房者通常会在签署购房合同后，交3%的预付金。有些购房者会担心他们付出去的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对于这部分预定金，卖方不能立即兑现。相反这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名是不能被使用的。

如果需要取消这些特殊条款请在有效期内提前提出以免产生不必要的困扰，如果在临近特殊条款日期时协商请务必延长附带条件的日期来保证合同的有效性以及自己的权利。

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“我'抢'不到心仪的房子”。

如果您看到新的待售房子上市请立即通知您的经纪人来提早看房有备无患，同时尽快了解该房子的卖方经纪人如何处理收到的房子报价。有时他们最可能的是接受第一个报价的买家，尤其是当这个报价还不错时。更多情况下卖方和经纪人会设一个日期来审查所有报价或在某一天决定最高报价。

如果您正在旅行或忙于工作要经常与经纪人保持联系，并时刻跟进您满意的房子以确保不会错过。

“我的经纪人没有保护我的最大利益”

优秀的经纪人会不断挖掘新房源、密切关注市场并一直保护购房者的最大利益。如果你怀疑你的经纪人没有考虑你的最大利益请不要将就，你可以考虑换一个经纪人，但也不要随便决定一个经纪人。

在开始购房前一定要坐下来与你的经纪人好好沟通，就像工作面试一样。如果你怀疑经纪人的能力或动机那么一个经纪人或许是更好的选择。

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“我不能按时买到房了”

买房过程不应该匆忙，因此如果你临近了某个固定的截止日那么请您制定一个B计划喔。

许多购房者往往都会面临房子租约将要到期或学校申请截止日这些问题。如果离截止日还不到三个月但是仍然没有找到住所也不要太有压力——这时可以制定一个备用计划。

买房是一笔昂贵和复杂的交易所以有时候不如再租一间房，或找一处暂时住所，或尝试一些别的方法。虽然这样可能会有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。

如果你对买房这方面有些顾虑的话，不论是出于对购买流程还是第三方中介的担忧，你大可以说出这些顾虑、倾听自己理性的声音、相信自己的直觉。

总之买房要慢慢来，必要的时候可以后退一步，给自己留出时间和空间才能把问题想清楚。最好从容地计划好整个过程才不会让购买心仪的房子成为一个噩梦。