做了这么多期不同国家的购房攻略，今天终于轮到了加拿大购房攻略。各位居外的读者们，你们准备好查收这份加拿大购房攻略了吗？这份加拿大购房攻略包含下面这些知识点：

seopic-115.jpg

1、房款的准备
由于新移民朋友一般在加拿大没有固定的工作，或工作时间少于一年，通常银行或信贷机构只会贷给房款65%的贷款 ，如果你带来10万加币的房款则最多只能买29万左右的房子。29万可以买很不错的2房或2+1 户型的楼房，但是要买镇屋或独立屋， 通常条件一般，房龄老一些。建议在买房之前， 先找银行或贷款经纪办好贷款预批。 这样在后面的谈判中是个很大的优势。

2、选房
可以自己在报纸、网上搜寻。但通常效果不好还非常费时费力，不见得能节省费用。而且由于初来乍到对多伦多了解不见得全面，所以建议找个经纪，由专业经 纪根据您的情况，选区、选校、选房子。经纪一次可以带你看若干不同的物业节省时间、精力。而时间对初 登陆的朋友很宝贵。

seopic-116.jpg

3、谈价、签合同
这一步，更需要经纪的帮助。 经纪可以告诉你应该还什么价，准备什么样的合同，怎样利用合同的条款、条件，换取你更大的利益，怎样在谈判中维护你的利益，怎样在你束手无错的时候帮你出谋划策。维护你的利益是经纪的基本职责。

4、 办贷款手续、验房、找律师
安省的新房， 建筑商很多有5年保养、安省有7年新屋保养计划，通常费用在250-350不等。另外带好签好的合同，找贷款机构办理贷款，找律师 办理产权检索、产权转移、检查共管物业证书，计算应缴地税、 管理费、电费等等费用。这一块费用在3000-1万5不等。 其他倒没什么费用。

seopic-117.jpg

5、交首期楼款、拿钥匙
交房日的前一天，到银行开首期的本票，交给自己的律师，第二天己方的贷款机构会交余款给对方，一般会在下午6点前， 到己方律师处拿钥匙，独立屋的简单些， 楼房的应去管理处激活进出卡、 车库遥控器， 并办理登记手续。

6、入住后
如有发现电器等破损，及时联系经纪、律师协商解决。