有很多朋友问小编新加坡购房攻略为什么迟迟不出，今天居外就给大家带来一份新加坡购房攻略之公寓篇。

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新加坡房产分组屋，公寓和有地排屋。公寓的价格大概是组屋的2倍。 很多人觉得公寓其实只是比组屋多了个泳池，为何价钱会差这么多？其实还是有很多差别的。公寓和组屋的区别主要表现在：

任何人都可以购买。而组屋则要求至少两个PR而且两个要满三年。
地契分99年和永久地契而组屋只有99年。
有自己的设施，包括安保、泳池、健身房、篮球场、桑拿等
买卖出租更加灵活。 组屋一定要注满5年才可以卖，退出PR后必须要卖房，PR不可以整套出租组屋。 而公寓无这方面限制（注：当前政策下，公寓4年内卖需缴纳卖方印花税，在下面会详细介绍）
公寓的贷款额度是组屋的2倍以上。
公寓是精装，包括地板地砖、空调、全套厨房卫浴、衣橱等，公寓的层高度大约是2.8-3.0米而组屋是2.4-2.6米。
公寓的户型设计比较多样化：超高屋顶（3.5米以上）的SOHO设计，商业混合住宅公寓（楼下是商城，楼上是住宅），双层阁楼、私人电梯、双钥匙单位（注：新加坡特色，用一套的配额买两套房。 下面会详细介绍）等。
从过去的表现来看公寓的升值比例是要大于组屋的。公寓升值以后可以重新抵押贷款，套取更多现金，而组屋不可以。

当然公寓这些优势都是相对的，看个人情况的，如果您长期打算留在新加坡，PR已经满3年已经结婚，想找一个价钱合理的大房子来自己住的话，组屋仍是您的不二选择。

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99年vs. 永久地契

地契分99年地契和永久地契，999年也算永久地契而永久地契通常要比99年贵10-20%左右。其实正常来说99年已经足够2代人来居住。
 
期房 vs 二手房

很多客户纠结究竟该买期房和二手房，这个得分情况没有一个完全的好坏定论。如果您已经结婚打算哺育下一代或是只想投资一套以收租为目的的房产，您就要选择二手房。即刻拥有属于自己的家的感觉是非常美好非常安心。即刻拥有租金回报也会让投资人感到舒心。如果您暂时没有成家的打算不介意和朋友合租或者喜欢拥有一套别人没住过的全新住宅，您就要选择期房。一般期房的购买价格相对便宜，一旦建好都有一个小幅度的升值。再加上全新的装潢和设施价值是肯定超过等待期房过程中的房租支出的。期房的另外一个好处是整个付款过程拉长到4年左右。

双钥匙单位

双钥匙单位是新加坡独有的特色，发展商推出了双钥匙单位。特点就是这个单位有一个大门，进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房、卫生间、洗衣设施等一些常用设备。这样的好处是可以自己住一套，出租一套或者是自己住一套，父母住另外一套互不打扰，又只用了一套房的配合（只缴纳一套的印花税，最大贷款额度）。

购买条件

上文提到过，购买条件是可以是任何人任何身份。一个人可以买、 多个人可以买、甚至公司的名义都可以买。当然新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资导致不同身份要缴纳不同的印花税。比例如下：
公民 – 3%减去5400新币；
PR – 8%减去5400新币；
外国人 – 18%减去5400新币；

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购买费用

购买费用由以下构成
· 房价
· 印花税（如上述比例）
· 律师费，贷款印花税、公积金开通费等（2000-2500新币）
· 房产的估价费，如果需要银行贷款的话（100新币左右）
· 注：购买公寓无需中介费用。 买方中介是和卖方的中介分中介费。

购买公寓后，需要缴纳

· 物业费 - 支付给物业管理 - 标准是按照房价大小和设施维护费用均摊。停车位是包含在这个费用里的。通常是200-350新币每个月，由房子大小，设施多少来决定。
· 房产税 - 支付给政府 - 标准是按照房屋租金市值的百分比缴纳 - 100万新币的房子每年大概需缴纳 450-500新币。通常是每年缴费。（注：如果房产空置或者出租的话，房产税会大幅度增加，4-5倍左右）
· 其他电费水费等。

付款流程

这里分两种公寓来说。 新公寓（还没盖的期房）和二手公寓。

新公寓：特点是首付20%+税，其余的80%由着工程的进度来服。 最后一笔15%更是拿到钥匙1年以后再付。
· 当天 – 定金5%
· 5周后 – 印花税 3%/8%/18% - 5400，律师费2000-2500.
· 8周后 – 15%
· 1年-2年 – 20%
· 2年-3年 – 20%
· 3年-4年 – 25%（这个时候竣工完成，拿钥匙）
· 4年后 – 15%（在拿到钥匙1年后）
二手公寓：
· 当天 – 定金1%
· 2周后 – 定金4%
· 4周后 – 印花税 3%/8%/18% - 5400
· 三个月后 – 95% 。

贷款手续

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。： 目前新加坡的银行利息在1.5%以内。

在2013年7月时候，政府宣布了严格贷款管理条例来限制购买人的贷款额度。贷款手续也变得复杂一些。在此之前通常1天贷款就可以批准，而现在至少要1-2周。由于政府2013年7月的条例限制表示：申请人须满足“每月总债务偿还额度不得超过月收入的60%”这一硬性条件 。简单举例来说，一个人买100万的公寓，如果他想贷款80万的话薪水要至少6千以上，而且要求他没有其他的车贷、助学贷款、信用卡欠款等一些负债。当然目前也有其他途径来增加贷款额度如定期存款来杠杆贷款额等。

对于PR和公民来说最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为
· 贷款申请表格
· 三个月薪水单
· 年税单
· 过去12个月的公积金单
· 银行信用卡账单
· 其他债务单
· 身份证复印件
对于外国人来说最大贷款额度为成交价格的70%。需要的基本手续为
· 贷款申请表格
· 三个月薪水单
· 银行账单显示同样的数目进入了银行的户头。
· 护照复印件
一般来说，房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人，无需反复去银行填表格、排队等。
购买流程

如果有意向购置房产的话第一步就是找一个沟通舒服的中介。中介之间也是相互合作的所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。沟通和服务是最重要的。把自己的购买要求详细的告诉中介，比较关键的信息如预算、大致位置，最看重什么如 学区？小区环境、装修、安静、靠近地铁、投资租金回报率、日后升值空间、越详细越好。确定好购房意向后，中介会约好时间看房。如果需要贷款这时候要联系好银行贷款确定自己的贷款额度。签署购买意愿书。2周以后找律师，执行购买合同，和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付（或全款）完成购买。