在新加坡租房这事儿看起来简单，实际是门大学问。我们来看一看新加坡租房有哪些知识点是需要我们了解的~

新加坡房屋类型
 
01组屋
 
常见两房式或三房式；组屋分布最广而房源最多，价格上面相对比较低廉，房屋条件质量参差不齐；新型组屋(近10年内建成的)相对条件会好很多。(平均价格S$1000-1200/间)
 
02公寓
 
常见两房式或三房式，相当于国内的高档质量社区，内有免费游泳池、BBQ、健身房等公共设施，住宿环境相对较好，价格也相对高一些。
 
大部分的公寓房间都有主卧与普通房之分，主卧有独立的卫生间和相对宽敞的卧室，当然价格也比普通房高300-500/月(普通房平均价格S$800-1500/间/月)。
 
03排屋
 
联排别墅出租房源相对较少，住宿环境与价格同该房所在位置及条件有很大的关系。
对于在新求学的学生而言，他们最常租住组屋和公寓，而且大多数都是合租。

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房屋合同签约人需年满18周岁
 
因新加坡的地理位置、文化氛围等留学优势，现在越来越多的人将低龄孩子送往新加坡留学。新加坡的大部分学校是不具备自己的宿舍的，这就需要帮小留学生们在外租房。但未满18周岁的孩子是不能签订租房合约的，孩子们所签的合约不具备法律效应。因此应让父母或监护人代替孩子签约，以此更好地保护孩子的权益。
 
住房人数上限
 
从今年5月1日起，4房式以及更大的组屋，由之前的最多租给9个人，调整为最多只能租给6个人，3房式及更小单位组屋租户人数限制不变。而楼上有居住空间的店铺（3房式以及更大的），则由之前的最多租给8个人，调整为最多租给6个人。这里的人数限制还是针对“非亲属关系”的租客。
 
私人住宅整套出租，最多不超过6个人。屋内不可以做隔断，或者改变房子基本用途。
 
证件有效期
 
在租房时，租户所持证件如：学生证、白卡、工作准证等，有效期要六个月以上。租客不可以是建筑行业、海事行业、加工业和制造业的非马来西亚籍WP。游客们不允许租住组屋。
 
最短租期
 
所有住宅不得用于短租，私宅的最短租期不低于3个月，组屋的最短租期不低于6个月。
房子的合法性

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房东需要在房子里至少住五年，才可以将房子整套出租。
 
组屋出租给外国人(非马来西亚籍的外国人，包括其他国籍PR)有配额限制。一栋楼最多11%的外国人， 一个街区则不超过8%。
 
在5月1日以前出租整套租屋的租约里都有这样一条条约：“subject to HDB approval”。这意味着如果没有建屋局的批准，这个租约是无效的。房客可以要求房东退还租金。而从5月1日起，无论你是出租一个房间还是出租整套，都必须获得建屋局（HDB）的批准才可以
家具装修清单。
 
搬进租来的房子前，房东一般会给你查看一张家具装修清单(Inventory list)。认真的中介，会为你逐条罗列家具等情况。有问题的地方还需要拍照并给房东发邮件，以避免日后可能会发生的不必要纠纷。

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这也是在新加坡租房的诀窍。租客要记住，在发现家具损坏时，应及时通知房东。不然的话等到日后交房时，房客很容易因此吃亏。