巴厘岛又称诸神之岛。别墅预定网站Villa-Bali.com的调查显示，在岛上最热门的地区水明漾（Seminyak），最贵的别墅市值高达1150万美元，每年能为房主带来7万6270美元的收入，远超外国游客首选的高档海滨地区萨努尔（Sanur），以及瑜珈和水疗爱好者的天堂乌布（Ubud）。

鸡尾酒、精致美食和娱乐一应俱全，游客可以在水明漾享受明星般的多彩生活，流连于各家时尚夜总会。如此诱人的生活已经导致房价大幅上涨。此外，如果当地政府着手在巴厘岛北部海岸新建一座国际机场，与南部通过一条收费公路相连，那么机场附近的地价将会飞涨。

别墅房主兼房地产开发顾问John Blyther于2007年购入了西西村（Seseh）传统风格的贝隆杜瓦别墅（Belong Dua）。西西村是巴厘岛西南海岸的一座小渔村。

英国出生的Blyther也是位建筑师，他说：“如果喜欢的话，你会乐此不疲。我认为，虽然这些别墅有时候会在一段时间内升值，但没有必要急功近利地进行开发。

“有些人会犯这样的错。看看那些在巴厘岛拥有别墅，但只注重短期回报的人就知道了。你需要喜爱，才能付出。如果投资得好，那么就能获得良好回报，因为房产本身会增值。”

Blyther表示，尽管短期回报是可能的，但是投资者不能指望每年都有收益。他说：“你必须要热爱。我的妻子是巴厘岛人，这非常有帮助。我很幸福，生活质量也很好。”

Blyther的别墅由豪华别墅租赁公司Elite Havens代为管理，他表示西西村非常具有吸引力，因为巴厘岛的村庄很少靠近海滩。

对于水明漾的一些物业，如Elite Havens公司旗下由23栋别墅组成的高档综合别墅群The Layer，通常亚洲房主一年只在两居室的别墅中待一个月，剩下时间会将这些六星级的别墅出租给来自澳大利亚和新加坡的游客，以获取租金。此外有迹象表明，随着巴厘岛的国际地位日益提升，已有越来越多的中东游客来此度假。

巴厘岛水明漾海滩日落

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总部位于伦敦的房地产经纪公司莱坊国际（Knight Frank）全球住宅主管Andrew Hay表示，巴厘岛别墅出租市场表现强劲，然而，在这个印度尼西亚岛做生意并不容易。他补充到，“但我们乐在其中。”

Elite Havens和莱坊国际于几年前合资成立了巴厘岛最大的别墅管理和销售公司。海尔说：“虽然出租业务非常成功，但销售市场相当严峻。政府未能提供有效帮助，人们只好自己弄清楚接下来的情况以及他们是否应该投资。”

“有很多关于反海外投资立法的传言，虽然最终没有实现，但只要想到这一点，很多人还是会望而却步。”

目前，印度尼西亚不允许外国人在该国直接拥有房地产，但是可以与一位印尼出生的公民共同持有。他说：“有部分英国人和欧洲人想要投资。我有一位客户，在美国、欧洲和巴厘岛都拥有房产，但在巴厘岛投资的确更为冒险。”

来自悉尼的置业顾问兼建筑师Rodney Jensen经常前往巴厘岛，他说：“外国人可以长期租赁别墅和土地。这意味着，您必须签20年的合同，或者与一位印尼公民结婚或保持关系良好。最大的风险来源于汇率，因为你的投资价值取决于汇率。”

水明漾的Elite Havens公司主管Matthew Georgeson指出：“巴厘岛别墅投资市场正在回暖。因为澳大利亚买家，市场近期出现大幅增长。澳大利亚人占巴厘岛购房者总人数的20%。我对澳元疲软感到惊讶，虽然这也是原因之一，但市场的确在反弹。

（据澳大利亚人报）