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美国 | 纽约这么大,如何选择适合自己的房子?

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在纽约买房,要怎么选择一套适合自己的房子呢?这个问题,困扰着许多想要去纽约买房的朋友。美国房地产大亨特朗普在《交易的艺术》一书中写到,“在房地产行业中,有一句名言,那就是地段、地段还是地段。”也就是说,买房,最重要的还是要选对地段。不过,在纽约这个偌大的城市里,要如何选择一个好地点呢?

 

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买房前首先要弄清楚自己的需求,不同的需求使得在地段的选择上也所差异。

房型:独立屋vs公寓

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纽约的独栋别墅主要分布在皇后区和史泰登岛

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曼哈顿主要以公寓为主

纽约市有5个行政区:曼哈頓,皇后区,布魯克林区,布朗克斯区,和史泰登岛;

曼哈顿:主要是公寓或是很贵的 Townhouse (3-5 层楼高的联排别墅),没有独栋别墅;

皇后区:主要的房屋是别墅,有独栋别墅,半独栋别墅,和联排别墅,也有少量的公寓;

布鲁克林:独栋别墅少,公寓则很多,人口密度也要比皇后区高一些;

布朗克斯:皇后区和布鲁克林的结合,什么房型都有;

史泰登岛:以独栋别墅为主。

目的:投资vs自住

如果是为了孩子上学,那么学区自然是最重要,教育资源丰富的长岛(Long Island)不失为一个好的选择。长岛的教育极其发达,拥有127所公立学校和200多所私立学校,好学区云集,纽约排名前七位的好学区全部位于长岛。

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2016年8月纽约市房价成交中位数(来源:居外研究)

投资的话,曼哈顿一直以来都是投资者的首选之地。近日,纽约顶尖的住宅中介科可兰集团(Corcoran Group)发布报告,显示今年三季度曼哈度房产市场的中位价是110万美元,同比上涨了10%。尽管出现了供过于求的倾向,曼哈顿房产的价格仍然在稳定上涨。

位于皇后区中北部的法拉盛,半小时可到达曼哈顿市区,是纽约新兴的中国人聚居区,超过四成人口是华裔居民。美国知名房地产数据分析公司Corelogic的数据显示,在过去20年间,法拉盛地区房价平均涨幅高达3倍。此地房产保值,出租率极高,平均回报率6%以上。

其他,交通、医疗、基础设施、自然环境方面的需求都需要综合考虑清楚,并结合自身的经济实力,方能选定合适的买房区域。
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确认好自己的需求后,你需要找到一家值得信赖的房产中介,对你的需求进行专业的分析,根据你的需求把搜索范围缩小,锁定到合适的区域,这将为你的选房工作提供极大的便利。

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选择一家靠谱的房产中介公司,将让你的找房工作轻松很多

房地产在美国经济中占有重要地位,因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位,并且经过多年的发展,已形成一整套成熟、正规的行业体系。在美国的房地产网站上,你会看到特别详细的房屋信息:门牌号、面积、建成年份、代理人联系方法等一应俱全。因此大家在投资美国房产时,大可放心地交付给美国房产经纪人处理。

对于普通买家而言,大部分房产中介都能满足要求,然而,面对高端买家来说,他们有着更高的要求。这不仅是因为他们对房产的本身有更高要求,如对资产保值增值、对生活方式、对交易的私密性,乃至房产经纪自身的服务质量等各方面,都有着严格的要求。为此,只有将客户定位于高端买家人群、并拥有丰富服务经验的房产经纪,如科可兰集团(CORCORAN)才能满足这部分客户的各类个性化需求。

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在房产中介的帮助下,确定大致买房区域后,最好通搜集一些这个区域内相关社区的信息,如区内的学校列单、社区犯罪统计、居民的收入教育状况等,很多信息可以咨询自己的房产经纪,也可以上相关网站搜索查询,然后进行比对,选择合适的社区。

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纽约新居民2016年搬入社区比例(来源:FX168财经网、Next Step、Businessinsider)

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各社区平均月租金(来源:FX168财经网、Next Step、Businessinsider)

确定心仪的社区后,­­购房者最好去实地看一下房,实地看房不但要看房子本身,还要了解房子周围的情况,因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。

不过,现实的情况是,很多国内的购房者可能并没有太多时间去到纽约实地考察,又或者他们有着太多的买房条件,并非短短的看房就能找到满意的房产。为此,买家大可将找房、看房等事宜全权委托给熟悉当地状况、值得信赖的房产中介处理。例如,已深耕纽约市场超过40年的科可兰集团,熟知纽约各个热门置业区域,且拥有超过50种语言能力的工作团队,能满足各个国家、不同层次用户的需求。周到、体贴的定制化服务,备受全球高净值用户的信赖与推崇。

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完成以上三步,基本上就能确定心仪房源的位置,而在这个找房的过程中,一家靠谱的房产中介将起到关键性的作用。他们不仅能够根据你的需求确定合适的买房区域,为你提供优质的房源信息及专业的服务,也将在余下的交易环节中发挥重要的作用。

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科可兰集团(Corcoran)是美国高端房产经纪的代名词,总部位于纽约,专注于为高净值用户提供定制化高端房产经纪服务。

作为专门面对高净值买家服务的顶尖房产经纪公司,科可兰集团是美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员,2015年,科可兰集团的销售总额高达190亿美元,平均下来几乎是每一小时销售一处房产,由此可见深受全球高端买家信赖!

科可兰专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务,不仅是纽约高端房产市场无可争议的王者,在美国其他热门置业区域如佛罗里达,她同样是全球高净值买家的置业首选!正如集团理念“用心生活(Live who you are)”所言,科可兰集团明白购房人的所有需要,因为科可兰人就在用心生活。

 

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(扫码关注科可兰微信公众号,获取更多房产信息)

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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美国 纽约 房价 房产中介 买房需求 科可兰集团

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