六月英国投票脱欧，到现在十月，差不多刚好过了一个季度。英国媒体啊各大研究机构啊自然没有闲着，大家都开始计算起英国房价的变化情况了。 毕竟房价的波动有滞后性，三个月作为一个节点，还是能看出来一些问题。

然而，每家机构的计算方法不一样，可能在房价稳定的时候还看不出来太大的区别，但是在这种特殊时期，问题就来了。好比英国第三季度的房价，有的说涨，有的说跌……那么真实情况究竟是怎样呢？我们仔细推敲一下就不难发现了。

在昨天的一条新闻里，Halifax和HIS公布了他们的统计结果。 

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Halifax和HIS的数据显示，第三季度英国的平均房价从第二季度的215,168下跌到了214,140英镑每套，并且，这是英国近五年来第一次出现房价下跌的情况。

但是，仔细的大家应该也发现了，这里的下跌，其实只是一个季度性的下跌，也就是说9月份的平均房价比6月份的平均房价下跌了一些。

一般情况下，我们看房价，是会看年度的比较的，也就是拿今年三季度和去年三季度比较—这样一比较，就会发现其实房价还是涨了的：今年第三季度的平均房价比去年同期仍然上涨了5.7%。但是，我们仍然不能忽略，二季度的年增长率是8.3%。也就是说，增长速度的确减慢了。

并且，伦敦的房价出现了季度性的持续下跌，也就是说，自今年3月份以来，受到印花税下调以及脱欧的连续影响，伦敦市中心总体的房价在最近的半年时间里面都在下滑。

对此，IHS Markit的首席经济分析师Chris Williamson表示：

“英国脱欧的投票结果对英国的房价带来了消极的影响”，而且他认为：“英国脱欧明显影响了市场情绪，大家都不确定这个市场会如何变化，所以政府对于之后脱欧的一些具体的执行对房地产市场至关重要。”

但是，市场上的也有不那么悲观的声音。英国皇家特许测量师协会RICS发布的报告就对英国房地产市场保持积极的态度。他们的调查显示，越来越多的卖家/开发商对于房价的增长是持积极态度的，并且他们对英国房价长期增长看好。

在估价师的统计汇报中，目前汇报房价上涨的人又超过了汇报房价下跌的人。 RICS认为，英国现在供不应求的状况依然存在，并且在最近这段时间，新增的供应量越来越少。对此，RICS表示：“供求关系的不平衡将持续影响到房价的走势，推动房价的增长。虽然我们看到很多的首次购房者出现在市场上，但是持续的供不应求的关系还是会让很多人买不起房。购房信心的维持，需要需要政府的市场共同努力。”

上面说的都是媒体说的宏观的分析。

那么，实际微观来看，现在的购房市场上，具体的表现又是如何呢？

最近一段时间一直在买房，房产君自己也买，帮客户也买，脱欧后感受到了这几个现象：

1  买好房子不用加价抢了！今年的上半年，特别4月1号加收印花税之前，那段时间英国的房产市场简直疯狂。 折扣基本没得谈不说，基本遇到好的房子都要加价。  市场上的好房子每次viewing open day都是一群群的买家。 不加个5% 10%的别想抢到。 

然而现在，买家少了，砍价的空间大了。  一些条件不是特别好的房，都可以offer个低于asking 5-10%的价格。  就算一些地铁或者火车站旁边的刚需房。  就算open day有7-8个人来看的房子.. 也基本可以以asking 或者比asking 低3-5%的价格能够成交... 

于是，不用加价也成了降价的一种形式，心怡的房子更好买了。 

2  买新房，开发商那边可以谈下折扣更大了。  买期房找开发商拿折扣，之前1%-2%是正常。 现在脱欧行情一来，我们可以比以往更轻松的谈下一些更好的折扣。 很多折扣谈下来之后，直接砍掉了新房的溢价。 虽然一些新盘的asking很吓人，但是最近以来实际的成交价.. 真的都不错。 

3 目前二手房市场上价格依旧坚挺的房子：  有概念的，比如crossrail。 交通好的 比如地铁站火车站边上的。  学区周边好的。 这些一放到市场上都会被买家疯狂问询，最后的成交价都在asking附近。 

总之，房价下跌这事儿...

每个人有每个人的看法。 

作为我自己，我是希望能更为平盘一段时间让我进一步入几套的。 之所以这么认为，另一个原因，也是目前为止，英国的房产市场上还没有出现可能导致崩盘式暴跌的因素。 从现在市场上一些刚需房的出价情况就可以看出，目前英国本地购房者对于刚需区域的房子购买力还很强大。 

（最近2-3个月我重点关注了crossrail东面西面几个车站附近的house. 要么是结构的原因我看不上眼的，凡是看上眼的几个面积合适，有改造空间的，基本都在放上市场4周内sold STC ） 

抛开大的经济政治等等因素影响，就市场来说，现在英国房子供应无法满足需求这个是一直并且将持续存在的，这就表示着长期来看，房子还是会增值的，毕竟物以稀为贵。

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