2016年8月5日，英国央行宣布，基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%。——这是英国央行7年来首次降息！

央行还表示，如果经济持续下坡，还会再降，预计年底降息将接近零。

还记得央行决议投票是如何变化的吗？我来帮您复习一下：

• 脱欧前：加息（0）— 不变（9）— 降息（0）
• 脱欧后一个月： 加息（0）— 不变（8）— 降息（1）
• 今天： 9人一致通过降息

所以，降息带来的变化是什么呢？再来一个看图秒懂。

首先是申了Tracker Mortgage的朋友们有福了，因为还钱利率主要受央行利率影响，所以你们还的钱就变少啦－－一个月少22英镑，可以去吃顿好的了呢！今天英镑持续走低，援引Telegraph说的更清楚一点：

A cut in the Bank Rate to 0.25pc means a borrower with a tracker mortgage should see their monthly payment fall by£24.16 on a 25-year, £200,000 loan on a repayment basis, or £41.66 if it’s interest only.

也不是所有人都能占便宜。Moneycomms的Andrew Hagger说，首次置业的购房者依然需要面临房源紧缺和高房价的门槛，降息对他们来说基本没有利好。

与此同时，多家银行/房贷提供商表示将于九月开始调整房贷利率。从9月1号起，Santander, Alliance & Leicester, Lloyd Banking Group和Coventry Building Society会开始采用调低后的新利率，Virgin Money、NatWest和RBS则要花更长时间进行评估。

另外，央行还将在未来六个月内增购600亿英镑国债，让公司贷款利率下降，借此刺激消费和商业活动（就业机会）。

上文里咱们说到的Tracker Mortgage，是一种非固定利率的按揭，而这个利率主要是随着央行利率来变动的。那么聪明如你肯定明白了，有tracker mortgage的人成了降息的最大赢家。

但是，如果你的按揭是固定利率，贴心的央行又出了一项项政策，也许会让你成为赢家。这项名为Term Funding Policy 的政策的意图，就在于鼓励贷方降低利率，毕竟刺激经济首先要激活内需这个G点嘛。

1. 固定利率按揭

分析师指出，现阶段的固定利率按揭是最划算的，因为利率几乎是史上最低，呵呵。不过金融机构也不傻，都想细水长流，所以他们当然不希望你一下子把钱都还了。当然，如果你希望提前结束还贷，或者超出你能偿还的额度，贷方会收手续费，叫做ERC （Early Repayment Charge）。所以在申请这种按揭前，请务必弄清楚：

• 超出还款额度的手续费是多少
• 如果想更换成其他形式的按揭，需要提前多久通知银行

如果首付押金占了总价的35%以上... 那么恭喜你，这种按揭（一般是十年）的利率应该是最低的了。

2. 房市会如何变化

分析师称，9月之前，房市会趋于平稳，所以对于购房者来说是一个比较好的时间段。但是供不应求的整体格局在长期内不会改变，所以买家也不要对大降价有太高的期望。

如果要卖房子，也不宜要价太高，否则会降低买家对房市的信心，从而采取持续观望战略。

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