英国脱欧后，英镑的贬值和房价的下跌丝毫没有影响到中国投资者们对英国房产的热爱。

英国脱欧以后，英镑下跌。房地产专业人士表示，潜在投资者都对伦敦的豪华住宅和商业建筑虎视眈眈，却忽略了英国脱欧后的不确定性。

专业人士表示，在6月23日英国脱欧公投的几周以来，潜在的中国买家对房产的咨询量比2016年的平均提高了30%至40%。但中国投资者不是“人来疯”，他们还是会找机会讨价还价。相对来说中国投资者对英国有长期的信心。

英国脱欧后英镑兑人民币持续走跌

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与其他欧盟国家相比，伦敦作为全球领先的金融中心的地位有更良好的教育体系。除此之外，更高的稳定水平也吸引中国投资者来英国。

投资回报率

低借贷利率一直是购房者考虑的一个因素。此前英国的基准利率为0.5%。而在上周公布的英国央行货币刺激计划的一部分，基准利率已降低至0.25%。

网上物业贷款平台LendInvest表示，对投资者来说另一个考虑因素是投资的总回报率。在伦敦，2010年到2016年的投资回报率平均为15.7%到18.9%之间。

英国地区与伦敦地区房地产投资回报率

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以上因素可能是为什么来自中国/亚太地区的投资者在伦敦购入新住宅的数量比一年前要多23%。房地产服务提供商Savills公司表示，中国买家由此和中东以及北非的买家一起，跻身最大的国外投资者最大群体。

但最重要的一个因素是外汇汇率。自6月23日脱欧以来，英镑兑人民币下跌近12%。对于中国投资者来说，这相当于一个大的折扣。

Juwai的Morris表示，由于英镑兑美元以及英镑兑人民币的贬值驱动，英国房地产市场在脱欧后得到了提振。

英国房地产价格不菲，折扣对房地产市场提升有一定作用。根据国家统计局的数据，英国五月份的平均房价21万1230英镑，相比去年同期增长8.1%。在伦敦，房产的平均价格是英国均价的两倍，约为47万2000英镑。

除了住宅之外，2016年上半年伦敦市中心成交的商业地产价值约为10亿英镑，比近年同期的7亿英镑的均值有了很大的提升。今年8月的成交额有望达到4.5亿。

稳定因素超过价格因素

房地产价格降低对中国投资人来说不代表一切。

英国房地产人士表示：“中国投资者在购买房地产时，如果房地产市场是一个实际稳定的市场，它对于中国人来说才是看涨的。投资者有了积极的情绪，然后就会看到投资者成群。"在英国新总理特丽莎·梅被任命后，英国现阶段运转稳定。

此前，一些英国的商业地产基金在英国脱欧后暂时停止赎回。由于出于对市场的焦虑，投资者开始要求从基金撤出资金。但要返还这笔钱，商业地产将不得不被极低的价格迅速出售。

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（据汇金网）