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美国 | 美国房价飞涨，买家状态大降
美国房价和租金进一步飞涨，致使美国人对它们的房屋市场状态大降，表象看来，看房和申请房贷的人数有所下降，但是，很多人还有偿还学生贷款的压力。
据美国房地产经纪人协会（NAR）今年第二季度做的一项调查显示，虽然3/4被调查的美国人仍然认为现在是买房的好时机，但该数字在下降，特别是只有62%的租房者如是说，比去年底的68%更少。而年龄少于35岁的年轻人是最没有信心的。今天千禧一代的有房率是其年龄组有史以来最低的。
但在另一方面，将近4/5的有房者和年龄在45岁以上的被调查者说现在是买房的好时机。这也许是有房者看到，由于房价的攀升，他们的资产仅仅在过去的一年里就大幅增加。根据黑骑士金融服务公司（Black Knight Financial Services）的数据，仅在今年的第一季度，美国的房屋总净值就增加了2600亿美元。
美国房地产经纪人协会首席经济师Lawrence Yun说：“成屋的价格在今年春季已经超过了历史最高。在今年前5个月里，美国房价平均上涨了5%，在一些供房严重短缺的地区房价上涨得更多。大多数有房者相信，如果他们要卖房的话会很快找到买家，并能够用这几年房屋增值的钱买下一栋房。同时，想买房的租房者却持续面对有限的选择、强烈的竞争，以及高于他们收入增长的房价上涨。”
[caption id="attachment_184302" align="aligncenter" width="550"] 美国房价和租金进一步飞涨，致使美国人对它们的房屋市场状态大降，表象看来，看房和申请房贷的人数有所下降，但是，很多人还有偿还学生贷款的压力[/caption]点击查看更多美国精品房源
根据美国房地产经纪人协会的调查，背负学生贷款债务的人申请房屋贷款的不多。低于35岁、半数有学生贷款的被调查者说，他们不仅不想房屋贷款，还认为他们根本就申请不到。
Lawrence Yun说：“ 偿还学生贷款在财务和情感上持续妨碍著许多想买房的人。在租金飙升、房贷率历史最低和房价上涨的时候，很多年轻人在买房的黄金时代难以入市，最终错过了积累财富的机会。”
初次买房者仍然处于历史低位，今年6月份占所有买房人的不到1/3，而历史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持续下跌。由于建筑成本的攀升，建筑商修建的新房主要针对要换大房的人。其结果是，初次买房人要付更高的价，这使他们入市更难。
然而，高房价也可能让更多的卖房者入市。根据以上的调查，61%被调查的有房者说现在是卖房的好时机，而今年第一季度只有56%的人如是说。
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（互联网综合整理）
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