尽管目前全球市场波动，不过对于致力于长期财富积累的国际投资者而言，美国房地产仍然是一个可靠的投资选择。据路透社最近发布的一篇文章指出，高端投资者钟爱豪华房地产，这种类型的资产在其投资组合通常占比60%。

豪宅相比其他资产有几个优点，对精明投资者非常具有吸引力：

一、豪华房地产价格的增长速度于通货膨胀

实物资产，尤其是那些供不应求的豪华房地产，升值非常快，即使是在通胀时期，短期投资的购买力下降，房地产资产投资也可保护投资组合的损失。

二、如果遗产规划做得妥善，豪华房地产可以代代相传

因为房地产往往会随着时间的推移升值，家族财富从而保留甚至增多。

三、随着你的投资增加你的财富，你可以享受丰收的成果

房地产是一个多方面投资，不仅作为投资组合一部分积累财富。豪宅既可以自住也可以作为度假房，或出租以增加投资回报。

如何从豪华房地产投资得到最佳回报？

想要从你的投资中得到最好的回报，豪华房地产应该有一些特性。这些属性将确保房地产保持高需求，升值，经济衰退后迅速反弹。

一、位置，位置，位置

位置仍然是购买豪华房地产第一要素。外观不好还可以翻新，但不能凭空添加海景或纽约公园大道（Park Avenue）的尊贵地址。如格林威治（Greenwich）、康涅狄格 （Connecticut）、阿斯彭（Aspen）、科罗拉多州（Colorado）和佛罗里达州棕榈滩（Palm Beach, Florida）等顶级奢侈生活区房地产价格持续上涨，就是因为位置有如此高需求。

美国任何你想要去的地方几乎都有可投资的豪华房地产。一旦你敲定你想要购买房产的地理区域，找一位经验丰富的，在该地已经运营多年的高端豪华房地产经纪人。他们将为你确定最好的、最适合长期投资的社区。

二、注重不能改变的特点

令人印象深刻的山顶视野或宁静的海滨位置比主卧的壁纸更重要。若是晚上无法见到，奢华的户外露台一点用都没。房产很容易通过扩大规模、装修或翻新提升价格，但是如果房产坐落在当地机场的飞行路径或临近个不安全的街区，这样的投资或将是竹篮打水一场空。

三、理解你的装修喜好

如今流动性紧缩，要价和售价之间的差距拉大，如果你愿意购买需要一些翻新的房产，这会是理想的投资，肯定会随着时间的推移增加价格。

如果你找到一套房产，位置有利且愿意翻新，甚至定制重建，品味和设计水平等于或略优于其他附近的房子，升值会很快。奢侈房产投资者渴望独特性，但要注意装修必须兼顾功能，吸引大范围的高端买家，最大限度地提高你的投资。

搜索房产时，当地豪华房地产经纪人所具备的专门知识和经验是你最大的资产。花时间去找一个你觉得合适的当地代表。他们将是你的伙伴，为你找到适合你的豪华房地产投资，获得长期财富保值。

四、提前知道你打算如何使用这套房产

你是一直住在这套房产，还是作为旅行工作时的第二居所？还是你计划作为度假房租出去？是将其视为一个长期投资，还是想翻新转售获利？提前确认这些问题的答案可以大大增加你的投资回报。

向代理了解房产时，记得问他们有关你打算如何使用房产的问题。如果你希望作为当地的永久居民，你会对附近的学校丶当地的商店和餐馆感兴趣。如果你只是部分时间居住当地，保安将会是最先考量。房产若作为度假投资需要其他特点，如靠近假期活动项目，如滑雪或海洋度假村等。高端豪华房地产投资方方面面都很重要，你要权衡每个方面的重要性，这就取决于你打算如何使用这套房产。

原文由Malte的合作伙伴玛丽·卢·塔特希尔（Mary Lu Tuthill）撰写。玛丽·卢·塔特希尔是一位洛杉矶西区豪华房地产的经纪人，是布伦特伍德（Brentwood）房地产市场的专家。她的联系方式是office@marylututhill.com。

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