屋盘多上市数小时卖出 首季销售量上升23.9% 独立屋均价43万 滑铁卢房市崛起

正当多伦多独立屋重售均价已逼近120万元，连一个柏文单位平均都要42万元的今天，想一尝当业主的滋味，甚或想拥有一间有前后花园的低层住宅，真的要走得 更远、更远。所指的更远，已不再是单纯的905地区，而是走到大多伦多地区以外的小镇。当中较受华人追捧的，要算是结合大学城与高科技城于一身的滑铁卢区 （Region of Waterloo），当地独立屋平均价约43万元。

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根据地产公司 Re/Max最新发表的春季市场趋势报告指出，基秦拿－滑铁卢（Kitchener-Waterloo）于2016年首季的房地产市场非常活跃，销售量与去年同期比较上升23.9%，平均住宅价格为37.2万元，升幅为6%，当中45万元以下的房屋最受关注，常见抢Offer，屋盘上市才数小时便卖出也时 有发生。

“区内楼价具升值潜力”

该报告提出，来自多伦多的买家激增，带动销售数字上升。受惠于近几年多伦多房产价格飙升，他们将房屋出售套现后，再到滑铁卢以低一些的房价购买大一点的房屋。不过，这批买家皆以70万元以下的物业为主要购买目标。

此外，投资者亦留意到区内的交通发展计划，将为房地产带来正面影响，楼价有上升潜力，因而刺激投资意欲。由于共管柏文与镇屋的价格仍处于低位，吸引大量首次 置业人士及投资者，销售量急升26.4%。随着以学生为主要销售对象的共管柏文发展项目陆续兴建，提供了该类别住房的库存量，对租值有下调压力。

按照加拿大地产协会（CREA）的最新数据显示，滑铁卢区3月份的独立屋平均价为43万元，按年升幅达9.2%；半独立屋平均价为27.6万元，升幅仅 0.6%；镇屋均价为28万元，升幅最强劲，达9.7%；共管柏文单位为21万元，却有11.9%跌幅。当中以35万元至40万元的楼房最受追捧，销售量 与去年同期比较，劲升接近8成。

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（据星岛日报）