多伦多地产局报告显示，大多伦多地区的独立房价普遍上涨迅速，居民的住房负担能力出现下降，独立屋置业成本达到了税前收入的67%。

多伦多地产局报告显示，大多伦多地区的独立房价普遍上涨迅速，居民的住房负担能力出现下降，独立屋置业成本达到了税前收入的67%。此外，经过对比不难发现，相对于多伦多市区独立屋，华人聚居区域万锦市、烈治文山市以及旺市独立屋不仅增速更快，而且平均价格已经超过多伦多市区的独立屋。这一方面，使得退休的华人从中得益，能够在卖屋套现后获得一大笔退休养老金，另一方面也使得年轻人望“房”兴叹。

多伦多地产局楼盘买卖数据库数据显示，今年7月份烈治文山市永久业权独立屋的平均售价为1,178,008元，万锦市独立屋平均售价为1,075,464元，旺市独立屋平均售价为1,069,806元。而多伦多市同类型独立屋7月平均售价仅为994,367元。显然，烈治文山市、万锦市及旺市的独立屋目前的平均房价已超越多伦多。

此外，数据库还显示，今年7月份的大多伦多地区房价比去年同期平均上升了9.39%，而约克区整体平均上升了13.5%，万锦市、烈治文山市及旺市均有双位数字增长。烈治文山市平均房价比去年同期升了13.85%，万锦市的同期升幅则有15.03%；而多伦多市平均房价比去年同期则只有6.93%的单位数字升幅。

卖房套现 华人退休生活前景乐观

这三市独立房价格的快速增长使得其居民的退休生活前景更为的乐观。居住在烈治文山市将要退休的高先生表示，烈市独立屋平均售价已超过100万元，对他来说当然是利好消息。他表示早于30年前在烈治文山市买下一间独立屋，当年房价只是40余万元。

他称，近10多年来不论多伦多或约克区的烈治文山市、万锦市等地的房价不断飙升。他所住的两层独立屋若放盘，应可卖到超过100万元。他表示子女已“出身”有自己家庭，该屋现在只有他和太太两个人住，4睡房3厅4厕2车房加前后花园，对他们来说太大，所以准备卖屋搬到公寓大厦。现时烈市一个普通公寓单位约30多万元，他们可拿着从换屋得来的数十万元差价，过着无忧的退休生活。

独立屋置业负担重 年轻人恐北望

根据皇家银行分析﹐多伦多房价过高所引致的住房负担能力问题主要是与独立屋有关。资料显示﹐本年首季﹐多伦多2层高标准独立屋的平均价格上升至759,800元﹐比去年同期增加10.7%﹐而住房负担能力读数是67%﹐按年上升2.3%﹐与自从1985年以来的平均水平54.4%比较﹐增长了12.6个百分点。

标准独立屋是指面积1,500平方尺的住宅。至于面积1,200平方尺的平房方面﹐读数由30年前的48.8%上升至57.3%。这类住宅的价格也上升10.1%至654,200元。

共管公寓目前普遍被认为是最容易负担的“上车盘”。事实上﹐这类住宅的房价升幅逊于独立屋及平房﹐但住房负担能力的变动也不大﹐多年来维持在略高于税前收入30%的水平。

根据该银行的资料﹐900平方尺面积的公寓平均售价上升6.6%至371,700元﹐而住房负担能力读数比去年微升0.2%至34%﹐若与30年来的平均水平31.2%比较﹐只增加了2.8个百分点。

Royal LePage房地产经纪Jasmina ZivKovic表示，在似乎不会加薪，加元持续下跌，而父母又不是富豪的情况下，年轻一代想置业，唯有转向多市北面周边城镇，如纽马克或奥罗拉市（Aurora）。因为该两市目前的独立房价仍比多伦多及烈治文山市便宜，平均售价100万元以下。例如，奥罗拉市目前的永久业权独立屋，平均售价只是90多万元，而纽马克市的独立屋平均售价，最近亦只是微升到70多万元。

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（据温哥华找房网）