发展商在3月份展开的削价活动，虽然刺激了销量，却促使今年首季的私宅价格加剧下滑，跌幅达到0.7％。

组屋转售价微跌0.1％

另一方面，建屋发展局的数据也显示，组屋转售价格指数从去年第四季的134.8点微跌至今年首季134.7点，滑落0.1％，与本月初公布的预估数据一样。

值得注意的是，代表高档领域的核心中央区（CCR），私宅价格指数在今年第一季止跌回升，反弹0.3％。代表中档领域的其他中央区（RCR），价格指数则横摆，维持在140.3点。

受访的房地产分析员认为，这可能意味这两个私宅领域正稳定下来，但不代表整体市场会很快回弹。

仲量联行（JLL）研究部主管王德辉说：“CCR的价格上涨0.3％和RCR的价格横摆，可能是两个私宅领域迈向稳定的先兆。”

不过，由于代表大众化市场的中央区以外（OCR），价格仍进一步下跌1.3％，显示郊区市场还面对巨大下跌压力。

博纳（Propnex）集团总裁伊斯迈也说：“很明显的，私宅价格已进入巩固阶段，虽然仍面对一些下跌压力。未来几个季度，价格应该会轻微下跌或横摆，跌幅介于0.5％至1％。”

伊斯迈认为，今年的私宅价格应该会下跌3％，是过去三年来跌幅最小的一年。ERA产业主要执行员林东荣则认为，今年的跌幅会跟去年差不过，介于3％至4％。

高力（Colliers）国际研究部高级副主管杜绍葶相信，今年的整体私宅价格将下跌4％至6％。“虽然这是过去三年来，CCR第一次出现轻微的价格上涨，但若说高档或豪华住宅领域将复苏，未免言之过早。”

今年第一季，发展商只推出953个新私宅单位（不包括EC），是自2008年第四季全球金融风暴以来最少的一个季度。这主要是因为股价和油价在今年一二月份暴跌，影响了购屋情绪。

但当发展商于3月份发动猛烈攻势后，终于挽回一些颓势。今年第一季卖出的新私宅单位共1419个，这很大程度上归功于两个项目的热卖，即Cairnhill Nine和紫义苑（The Wisteria）。

过去，乌节路一带的永久地契公寓，尺价一般介于2600元至2700元，但Cairnhill Nine的中位尺价仅2441元。这个价格策略成功吸引买家进场，火速卖出177个单位，即近九成的销售率。

义顺的紫义苑也非常抢手，在3月卖出125个单位，中位尺价达1112元。至于波东巴西的Poiz Residences则以1475元的中位尺价，卖出59个。

在执行共管公寓（简称EC）方面，发展商在今年第一季推出534个单位，并卖出762个。这比去年第四季推出505个单位，并卖出573个来得多。

今年第一季，本地私宅租用市场仍面对相当大的困难，租金指数继续下跌1.3％，环比跌幅与去年第四季相同。

王德辉透露，租金需求仍相当疲软，低迷的经济环境已冲击到石油与天然气、岸外海事以及金融服务业，不但外籍高管的房屋津贴被削减，有些公司也开始裁员或者将迁移。

尽管空置率由8.1％下跌至7.5％，但这主要是因为第一季完工的新单位减少46％，仅2919个。王德辉指出，未来三季，预计将有超过2万个新单位完工，因此将再推高空置率。

他说：“私宅价格指数自2014年便开始放慢下跌的步伐，租金指数却加速下滑，2014年下跌3％、2015年下跌4.6％。从刚刚第一季的1.3％跌幅来看，今年的租金市场仍相当艰难。”

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（据联合早报）