温哥华提出的“可负担住房购买计划”，很可能只能使极少数受益。但在这个寸土寸金的城市，在“可负担住房”上的任何尝试，都是值得鼓励的。

温哥华住房规划人员提议，温哥华在这项购房计划上进行试点，在三年内建造300套公寓住房，以可能低于行市的价格出售。

但在这个寸土寸金的城市，在“可负担住房”上的任何尝试，都是值得鼓励的

点击查看加拿大更多精品房源

周三在市议会上辩论的这份提议草案，要求购房家庭至少有一名家庭成员在温哥华工作，在温哥华居住满五年，并且家庭总收入低于一定限度。

雷建华市议员建议参考其他城市的做法，优先考虑在温哥华重点工作岗位上的人员，比如护士、警察或消防员，为此还可能需要增加额外的筛查工作。他说，这是一个试点，是温哥华市检验该方法能否奏效的尝试。

他也承认，这个方法并不能解决可负担性问题，但温哥华必须采取行动，因为在房价飞涨和出租屋接近为零的情况下，能否留在温哥华，已经引起越来越多人的关注。他说：“我们现在看到的，是广泛的焦虑和需求。”

该计划所指的廉价住房单位，是包括在私人开发商的建设项目中的。住房建成后，开发商将把这些单位交给市政府。这是在重新规划中要求他们必须做出的贡献。

虽然仍需要建立准确的运作机制，如果卑诗省修改法规以使这个建议得以实施，基本概念就会是：该市将持有部分住房单位的股权，或对其限制转售，以保持这些单位的价格能在以后低于市场价格。

温哥华两所主要大学都有这样的所有制形式存在。西门菲沙大学教职员工可以以正常行市价格的80%购买城市屋或公寓。如需要卖出，他们只能得到增值部分的80%，大学持有剩余股权和相应利益。

但专家说，该计划可能只对特定的少部分人有吸引力。代表建筑商利益的“温哥华城市发展研究所”CEO安妮·麦克穆林说，很多人可能会喜欢尽可能购买一个对未来获益没有限制的住房。

同时，温哥华方案要求，只有市政府和开发商就提供廉价房达成协议的住宅项目，才能有这些廉价房可选购。麦克穆林女士说，这和其他城市的可负担住房项目有所 不同。其他城市的购房者可以选择任何住宅项目，然后市政府或其他合作人再做出相应的补贴安排。她说：“我们对任何能够帮助人们购房的方法都支持，但这个方 法可能会很复杂。”

UBC规 划学校主任Penny Gurstein说，该计划可能会对少数富裕的购房者有帮助。该计划中设定的最高家庭收入水平96,000元。根据标准的银行贷款规定，这个收入水平的家 庭，每年只可以负担住房费用33,600元。缴税和缴物业费后，家庭能付2300元按揭供款，就只可以买价值约50万元的公寓房。虽然收入低于96000 元的家庭在理论上是可以参加这项计划的，但是，在温哥华找到低于40万的新公寓房，是越来越难了。

Gurstein女士说，方案的适用面会非常狭窄，但仍有一些吸引力，值得尝试和评估。不管怎样，温哥华必须想出尽可能多的方法。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加西网）