宏观经济背景中的楼市

就宏观背景而言，预算案中最抓人眼球的是，未来5年里英国GDP年增长率预测下调约25个基点。面对一杯风险混合的“危险鸡尾酒”，这不仅是对财相战略的反作用，也是对未来英国生产力增长预测的大规模降级。

英财相乔治•奥斯本（George Osborne）发布的2016预算案虽涉及范围甚广，但对房地产市场的影响却比业界预测的要小

点击查看英国更多精品房源

增长预测降低带来一个问题：政府将如何填补财政缺口？途径有二，一为促进生产力的提升（即在基础设施建设、教育、私人企业、削减商业税和资本收益税、下放权力等方面下功夫），二为推行大量的增税举措。

对房地产行业来说，积极的一面是，升息似乎不大可能在2018年之前进行。

不过，脱欧运动也是房地产行业背后的一根刺。英国预算责任办公室（OBR）警告称，英国一旦脱离欧盟，不稳定因素将导致“金融和其它资产市场剧烈波动”。

大致把握了宏观背景对房地产市场的整体影响，让我们来看预算案中各项措施可能会对房地产市场产生怎样的具体影响。

商业税减免

小型企业尤其是零售商将喜迎更宽松的商业税减免，这是一个足够利好的消息。据预计，零 售物价指数（RPI）的增长将比消费物价指数（CPI）高1%。从2020年起，衡量标准由零售物价指数（RPI）向消费物价指数（CPI）的转变将为将 来的税务负担移除一根刺。但业界尚需等待2020年的到来，观察这项措施将如何实施。此举对于为期3年的估值周期同样是个好消息。有人呼吁苏格兰政府在北 部推行类似的措施。

基础设施建设

尽管政府未在2016预算案中投入太多的新资金，但基础设施建设前景乐 观，Crossrail 2、HS3 (Leeds to Manchester)、M62、连接曼城和谢菲尔德的Peak District地下隧道可行性报告等均是基础设施建设的关键词。从地区经济开发角度看，这些项目都受到了欢迎，然而项目的进行或需耗时数十年，完工还要 等待更长的时间。

权力下放

不少地区将迎来新的权力下放。而同意选举市长的郡也迎来新的权力下放举措。爱丁堡和斯旺西的City Deals计划将有利于它们与格拉斯哥、阿伯丁和卡迪夫站在同一水平线。

2017年4月执行的商业税新规将使伦敦能够更大程度地管理商业税收入。这项举措意义重大，它允许伦敦保有经济增长和地产开发带来的经济利益，能够鼓励有利于经济增长的政策在地方层面推进。该举措或将成为一个范本，从伦敦推广到英国其它地区。

印花税

预计到2017-18财政年，印花税收入将逾5亿英镑。从理论上说，税费的增加将由卖方和买家根据市场情况分担。但随着楼市的冷却，增加的税费责任将落到卖方身上。

还有一点也很重要，buy-to-let投资者将被增课3%的印花税，这一规定将影响 到更多的地产投资者。该税务政策或影响到机构投资者放弃刚萌芽的投资租赁房的念头。此外，该政策还将进一步对目前住房供不应求的基本问题产生抑制作用。开 发商和房企似乎均难以避免这项额外的印花税，开发但不销售房产能否避税尚待研究。

打击逃税行为

到2019-20财政年，预算案中关于打击海外地产开发商逃税避税的举措预计将征得6.4亿税收。地址注册于Guernsey、the Isle of Man and Jersey的企业也将被视为在英注册企业，企业所得税和资本收益税的缴纳将与在英注册企业无异。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。