中国香港楼市1月的成交量跌到至少25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。

“中国香港的房价还是很贵啊，才跌了这么一点点。本来房价就贵的离谱，年轻人哪里买得起房子。”一位在中国香港某银行工作的本地居民章婕（化名）对澎湃新闻说。

章婕住在元朗，在新界的西北边，这地方在中国香港属于郊区。即使如此，当地的房价也超过了10万港元/平方米，在过去中国香港楼市开始松动后，房价稍微有所下跌。

“我们家旁边的一个小区，实用面积433平方英尺（约40平方米），卖468万港元（约391万元人民币），大概117000港元/平方米。这还是在中国香港 房价开始下跌后的价格，太贵了。而且是一个12年房龄的住宅。”章婕说。她觉得，现在中国香港的房价高得太离谱了，即使再跌一半也不算便宜。

美国研究机构Demographia在1月份发布的一份报告显示，中国香港连续6年成为全球楼价最难负担的城市，楼价中位数是一般家庭年收入中位数的19倍，这是该项调查12年来录得的最高纪录。

报告指出，中国香港2015年的楼价中位数为556.1万港元，而家庭收入中位数为29.3万港元，前者是后者的19倍，较2014年的17倍有所增加。换一句话说，将一个家庭每年的全部收入都用来买房子，也需要19年才能完成购房。

自去年9月开始，中国香港的房价开始一路下滑。

根据中原地产此前发布的数据显示，中国香港楼市1月的成交量跌到至少25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。除此之外，中国香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。

国际评级机构标准普尔15日发布的报告称，2016年将是中国香港房地产市场困难的一年，预测住宅楼价平均下跌10%至15%，而成交量预计持平或增加5%。

中国香港的楼市股市接连受挫，加上有资金外流现象，市场一度出现以九七亚洲金融风暴再现来诠释今天的情况，此外，业界担心中国香港房价加速下滑，出现像九七楼市泡沫破裂后进入长达七年的熊市的现象。

中国香港金管局总裁陈德森15日表示，中国香港金管局需要时间来判断中国香港房地产市场是否进入下行周期。

市场上各种分析与评论均不看好今年中国香港的楼市。

瑞银在2016年投资展望报告中指出，中国香港楼市已接近泡沫边缘，泡沫程度仅次于伦敦。并预计中国香港房价将在2016年下跌10%到15%，到2017年底更 有可能累计下跌30%。瑞银中国香港房地产行业研究主管李智颖对澎湃新闻表示，中国香港的房价下跌30%已经是楼市最糟糕的状况，不会持续下跌。

里昂证券（CLSA）1月份的报告称，中国香港房地产市场在2015年第四季度下滑7.5%的基础上，2016年第一季度将下滑8%。地产咨询公司莱坊国际的报告则显示，即使是价格相对坚挺的中国香港豪宅，预计2016年也将跌价5%左右。

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（据澎湃新闻）