如果你期盼纽约房价会得到舒缓,这里有个坏消息。纽约最新的市场报告已出来了,纽约的销售价格已在2015年第四季度创下了历史新高。根据Douglas Elliman自1989年观察的两个数据,平均销售价格和每平方尺均价已打破纪录了。
在曼哈顿的平均房价较上季增长了12%,已达$1,948,221美元,比2014年同期增长了12% ;中位房价同样的也上涨,报$ 1,150,000美元。房地产评估师,乔纳森·米勒指出最新的数据都比2008年美国次贷危机之前高,不管是在共管公寓(Condo),合作式公寓甚至是高端的期房都比比皆是。此外,销售期也出现前所未有的惊人速度,房子平均在82天内售出,比起2014年同期缩短了20天。
同时,其他的房地产公司也证实了这些天文数字的数据:从Town Residential、Cocoran和Halstead的数据中也揭示了类似的平均值和中值销售价格,销售价格创纪录均在四个曼哈顿街区:下城,上西城,中城东和中城西。这些街区在这几年内都有很大的改变,许多发展计划正在进行中,例如第二大道地铁线,新下城和哈德逊港口的发展。根据Urban Digs的数据显示:曼哈顿的下城每平方尺均价为$1,248美元,上西城为$1,210美元,中城为$1,743美元。在曼哈顿众多区域中西村、熨斗区和翠贝卡为每平方尺均最贵的地区,这些地区也是最受欢迎的居住环境。
那么什么是这一切的罪魁祸首?
根据Elliman指出期房的市场打破了每平方英尺的平均价格的记录报$2,210美元,成为了房价上涨的推动力,即使价格较高,好的期房炙手可热还是不缺买主。其次,房源短缺一直以来都是问题,比起2015年第三季度下滑了10%,造就了供不应求的现象,这导致价格暴涨。
纽约房地产市场是全美热度最高者之一。居住在这个城市的成本自然也居高不下,哪怕当地经济疲软也不能让其走低。现在民众买房面临一些困境和压力,有的人是因为房价过高、收入低买不起房,有的人是背负债务较多,只好先还债后买房。对于美国多数家庭而言,家庭财富主要体现在住房上,早买房就等于早积累财富。根据美国房地产经纪人协会2015年12月发布的一份调查显示,在租房者中53%的人是因为买不起房子而租房,30%的人是不希望买了房子后自己成为房奴所以租房,而94%的租房者表示他们在未来一定会拥有住房。
目前纽约市3%左右的低空置率,说明了房产市场需求仍然很大,这也是造成房价增幅迅猛的原因。由于2015年房价房租上涨过快,根据StreetEasy预测,纽约市的房产买卖和租赁市场可能在2016年都将放缓,但租金涨幅有大超房价涨幅之势!虽然在纽约市的住房成本仍然很高,但2016年房价房租涨幅双双放缓的趋势,还是安慰了不少有心在纽约置业的买家,以及想继续在纽约好地段租房的租客们的。展望2016年,虽然美国经济增长仍面临诸多不确定性,但其经济基本面仍优于大多数主要经济体,内生增长动力强劲,将继续稳健增长。
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