如今在海外置业买房，不仅要看价格和位置，还要看看附近有没有好学校。特别是在澳洲购房，由于居住的地方与学习挂钩，因此墨尔本学区房愈发成为市场抢手货。

对于想投资澳洲房市的人来说，重要的是应该好好做做功课，观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出，因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择，牺牲面积和价格等因素，为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。

据皇家墨尔本理工大学(RMIT)近期一项研究发现，墨尔本房产不少,买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。位于西澳的海格尼地产集团(HPG)的总裁海格尼(Gavin Hegney)表示，由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考(NAPLAN)和西澳教育证书(WACE)考试成绩，导致名校周边的房价显著上升。

某街区如果有名校，整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司Herron Todd White(HTW)的执行董事帕罗米(Brendon Ptolomey)表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。

澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。西区其中一个吸引人的地方，就是因为不少珀斯名校均 位于此处，而罗斯摩恩区(Rossmoyne)是另外一个热点地区。长期以来罗斯摩恩都是热点地区，因为这里有优质的教育资源。其他地区如果出现成绩优异 的公立学校，那么这些学校周边地区的房价也会受到影响，学校的表现必须足够稳定和持久才行。

那么，如果要在墨尔本购房，哪些学区比较好呢？一位有墨尔本购房经验的华人以自己的深入了解总结如下。

墨尔本东边的区：

1.唐卡斯特(Doncaster)

doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，doncastereast中学我辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有小道消息(听说报纸也报道了)在westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。

2.坦普尔斯托(Templestowe)

templestowe 的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了 赔不起那种，那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好，templestowe中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去 doncastereast seconday college。

3.博文(Balwyn)

Balwyn high school很有名就不说啦，房子当然贵；montalbert在bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟boxhill隔了一条 elgarroad，房价是几十万的差别；同样高级区的还有素里山(surrey hills)，房子很多带游泳池的。

4.博士山(BoxHill)

Boxhill 是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的Boxhill跟现在的springvale没什么区别，犯 罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。box hill south顾名思义在bh南边一点，高级不少，north同样的道理。box hill second ary college，实习的时候没人想去，没有校服，比较乱，但可以考虑去koonung，据说不错。再下去就是foresthill，退休老人比较多，地势 不错。mitcham,donvale,vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是 在这里放焰火。nurawading比较工业区。

5.伯伍德(Burwood)

burwood 是我们现在住的区，deakin大学就在这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个wattle park是墨尔本有名的景点，散步遛狗都很不错。现在住的地方地势高，窗外都是百年老树，整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点，猫多！简直是结伴成 群。burwood east,vermont south,都是悠闲的区，非常喜欢起伏的地势，房价可以接受，70万左右可以买到家庭房子,还有black burn一带房子价格也不错。

6.芒特韦弗利(Mount Waverley)

芒 特韦弗利(Mount Waverley)是我在工作的地方，景色很不错，信号不是很好。房子没有50万是拿不下来。mount waverley second ary college是众所周知的强大。旁边的艾什伍德(ashwood)也很多老人的样子，但那里的中学听说种族偏见比较严重。

7.格伦韦弗利(Glen Waverley)

格伦韦弗利(Glen Waverley)也是华人区，中学应该是数一数二的，房价也高得不行。个人觉得在那边投资公寓很不错，就是买下后租给别人。mulgrave比较工业区，最近也贵了。wheelershill景色不错。oakleigh非常平坦，价格一般，无感。

8.灵伍德(Ringwood)

Ringwood,croydon,bayswater 一带还行，口碑以前不好，现在渐渐好起来，中国人也多了。boronia是唯一不推荐的区，毒品交易比较多。ferntreegully房子很老，有的就 在山里面，山林火还是比较恐怖的。更不用说再往东去的了。lilydale也有犯罪区的口碑。wartina这几年也贵了。knoxcity是我们常去的 娱乐场所，电影院什么都很不错，但总的来说是个白人区，knox周围的区有点工业区的感觉。

墨尔本东南和南边的区：

1.布赖顿(Brington)

Brington是富人区，海边房子非常高档，去过一家住房里面不只有游泳池，还有网球场。海边的区以前比较贵，现在因为海岸线内推一些，所以也有人不愿意买那一带的房子。

2.斯普林韦尔(Springvale)

Springvale买菜什么很方便，越南人多；学生多住在clayton因为在monash读，南边的房子地势平坦，非我所好。

3.丹德农(dandenong)

很 有争议的丹德农(dandenong)和noblepark，noblepark中东人多，房子比起东边的区是比较破一些，住的人说治安还行，但大众口碑 非常不好；nobleparknorth听说还行，所以房价也比noblepark贵。dandenongnorth比较好，有个tafe在那边，但要注 意，在dandenongnorth和endeavorhills的临界点是个公园，上个月雨下得很大，那边变成一片汪洋(亲眼目睹)，住在临界点的居民 要注意。endeavorhills有doncaster的感觉，相比四周是比较高档的房子，房价40万左右。doveton口碑不好。hallam房价 很低，感觉中等，看了几个房子，没特别感觉。hamptonpark,narrenwarren都是新建的房子，澳洲人很喜欢，但是新建的房子每年都在减 值，不适合以后想搬家的人，或者想投资的人。而且最重要的一点，千篇一律。hamptonpark还有很大很大的发电厂，虽然没有powerplant那 么严重，但不推荐居住在这样的地方，对脑子不好，特别是想生孩子的夫妇。

4.基斯博罗(Keysborough)

有 两个区口碑很不错，rowvie和keysborough，交通不是很方便，开车就没问题，房子都比较干净，neighbourhood不错。40万可以 淘到房子。再往南边去，frankston，seyford之类的，除非在那边上班，不然都比较远，30万开始可以买到房子。治安一般。有个区叫 cranbourne，在那边长大的人说非常不好的区，但是也有不少认识的外国人在那边买房，房价低，千篇一律的房子。

不推荐的地区：

西边的区基本没考虑，一是我们的工作都在东南边；二是有认识的印度人在那边买房子，之前去过，老公非常讨厌那种放眼看去，房子虽然新，但都是一个风格的单调感觉。加上最致命的印度人非常多，footscray之类的区，就算了。

越往市中心靠近的区越贵。不过我们都在东南边工作，也不用星期五晚上去市中心喝酒狂欢，最多就是去那里的imax看看电影，也不是很经常，所以就不用考虑坎伯韦尔(Camberwell),格伦伊里斯(Gleniris),图拉克(Toorak)之类的区了。

北边是我一开始来到墨尔本居住的区。那时没车，觉得交通非常非常不方便。房子现在也要40万以上 (bundoora,preston,millpark,coburg之类)，海德堡(heidelberg)由于交通方便，最近房价也上升，没有什么有 名的中学。叶坪(epping)之类的地方治安听说不好。greensborough的青少年比较叛逆。eltham还行，发展还不错。澳洲人对北边的定 义就是原始森林，可以见到袋鼠，生活更加农村，繁华是谈不上的，比较荒凉。

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