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悉尼房市繁荣结束?外资撤离悉尼房价增长乏力

过去两个月内,悉尼西北区房地产经纪人卡尔(Chris Carr)已经说服卖家将至少六套房的价格下调,以完成交易。

悉尼房市繁荣结束?外资撤离悉尼房价增长乏力

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澳洲日报引述《悉尼晨锋报》报导,由于中国人需求减少、银行上调按揭贷款利率、买家回避创历史新高的房价,这样的降价使得悉尼房价在11月下滑了 1.4%,录得五年来的最大降幅。在Gilmour & Orley工作的卡尔表示,三个月前,一趟公开看房可能吸引多达30个看房团,现在平均只有六个左右。

“卖家不得不接受削价多达10%的建议,”卡尔说道。他主要负责卖距离CBD约30公里的Hills地区的房产。“国际买家,特别是来自中国背景的买家变少了,房价的上涨有他们一份功劳。本地人对房产依然有需求,但他们很关注价格。”

房价经过三年的突飞猛涨后,使得悉尼成为全世界最买不起房的城市之一,不过最近的价格回落使得房市得以稍微退烧。在贷款利率接近50年来的最低水平,以及中国等海外买家涌入的刺激下,悉尼房价在过去三年内猛增了44%。

房地产研究机构CoreLogic周二公布的数据显示,由于新规定迫使银行收紧信贷标准、上调房贷利率,全澳各州府城市房价在11月下跌了 1.5%。其中墨尔本以3.5%的跌幅领跌其他城市,而悉尼1.4%的跌幅也是2010年12月以来最大的一个,还是今年5月以来的第一次下滑。

Domain集团资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,悉尼房价的突飞猛涨以及墨尔本房价最近的攀升势头,明年很难重现。

从2011年起,中国买家就为从旧金山到悉尼等全球房市的反弹贡献了一份力量,不过自从人民币贬值和国内经济减速后,他们的投资就更为谨慎了,对澳洲房产的需求也在收缩。瑞士信贷(Credit Suisse)在上个月曾预计,中国对全球房产的需求将缩水30%。

悉尼房市需求疲软反映在拍卖会清盘率跌了九周。CoreLogic周一公布的数据显示,清盘率已经低至56.3%,和4月逼近90%的结果截然相反。

悉尼房屋拍卖商拉姆比(Kate Lumby)从业已经有15年之久,表示过去三周内,她的成功率已经从以前的85%降至65%到70%。几个月前,注册竞拍的人通常超过10人,最近平均只剩不到5人。

澳盛银行周一称,只要经济不衰退,“强劲的基本需求”将使得各大州府城市的房价跌幅控制在10%以内。

上周六,悉尼Chatswood一个开发案的111套公寓楼花在三个小时内就卖出106套,总价值约为1.6亿元,显示买家需求依然强劲。

Digital Finance Analytics负责人诺斯(Martin North)预计,如果央行不降息,明年房价的降幅在5%到10%之间。他认为疲弱的工资增长不足以撑起住房市场的发展势头。

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(钜亨网)

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