房地产业者和投资者对新加坡投资房地产的信心继续滑落。此外，从新加坡流向美国和欧洲的投资资金，在七个亚太市场中金额最多。

普华古 柏会计师事务所（PwC）和城市土地学会（Urban Land Institute）昨天联合发布的“2015年亚太区房地产趋势与展望”调查报告，新加坡明年的房地产投资前景指数为3.10分（满分是5分），全年展 望只属中等，在参与调查的22个亚太市场中名列第11。

这已是新加坡房地产投资前景连续两年滑落两个位置，去年排第九位。本地楼市曾在2011年和2012年连续两年排名亚太前景第一，但从2013年起开始持跌。

这项调查共收集343名来自亚太及国际企业的房地产投资者、发展商、房地产公司代表、贷款方、经纪及顾问的意见。他们明年最看好的亚太楼市依次是：东京、悉尼、墨尔本、以及大阪。其中，东京已是第三年蝉联投资前景最好的亚太市场。

报告指出，新加坡政府出台一系列降温措施后，本地住宅房地产市场处于“糟糕的状态”。尤其是高端的私宅市场。自2013年第三季楼市达到高峰以来，本地私宅价格累计下跌约8％。

不过，尽管仅17％参与调查者建议买入本地住宅市场，但建议卖出的也只占14％，绝大多数的69％建议持有（投资无增减）。

在办公楼方面，本地劳动力紧缩令许多企业无法扩充业务，办公楼需求有所滑落。但普华古柏会计师事务所合伙人姚志强指出，新加坡向来是机构投资者愿意买入的市场，未来一年仍会有商业房地产领域的收购机会。

流向美资金超过120亿美元

根据报告，2014年1月至今年6月，从本地流向美国的资金超过120亿美元（约170亿新元），流向欧洲的资金则近60亿美元（约85亿元），数额超过中国、中国香港、韩国、澳大利亚、日本以及中国台湾同期的外流资金。

城市土地学会亚太执行总监菲茨杰拉德（John Fitzgerald）指出，新加坡向来是全球基金，如主权财富基金、养老基金、保险基金的汇聚地，因此流出的资金并非全部都是本土资金。

不过，本地的房地产企业、房地产投资信托和投资资金也可能觉得国内房地产市场没吸引力，改而前往欧美投资。

菲茨杰拉德指出，亚太楼市面临的主要挑战是美国利率上升、中国经济不振、以及区域货币波动，接下来亚太资金流出的速度还可能加速，主要会流向美国市场。

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（据联合早报）