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据《悉尼先驱晨报》报道，在中国买家需求下降、房价下跌的情况下，悉尼房市繁荣似乎到了尽头。

悉尼西北郊区的房产中介卡尔（Chris Carr）不得不劝服卖家要降低价格来完成销售。

随着中国买家需求降低、银行提高房贷利率、买家犹豫不决，在11月份悉尼房价下跌了1.4%，是5年来的最大跌幅。

卡尔说，3个月前，还会有30个团体前来看房，现在只有6个了。

卡尔在Hills District（离CBD 30公里）卖房，他说：“卖家不得不接受10%的降价，国际买家减少了，尤其是推进房价上涨的中国买家。当地人的需求仍在，但对价格敏感。”

在3年的房市高涨期后，悉尼成了全球最难买房的城市之一。在贷款利率达到50年来的最低值，中国等海外买家涌入房市下，悉尼房价在过去3年增了44%。

12月1日，CoreLogic研究机构的数据显示，由于银行上调房贷利率，澳洲各首府房价在11月下跌了1.5%，墨尔本跌幅更是高达3.5%，悉尼的为1.4%，创下2010年12月以来的纪录。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，明年很难再见到悉尼和墨尔本房价高涨的局面。

从2011年起，中国买家就掀起了全球购房热潮，但自从人民币贬值、中国经济放缓后，华人投资更谨慎，对澳洲房产需求下降了。瑞士信贷（Credit Suisse）预计，中国买家对全球房产需求下降30%。

据悉，悉尼连续9周的拍卖清盘率大跌。11月30日，CoreLogic的数据显示，悉尼房产清盘率跌至了56.3%，4月时，该数据还曾接近90%。

悉尼拍卖商拉姆比（Kate Lumby）在这一行工作了15年，她称，在过去3周，成功率已从85%降到了65-70%。注册买家也从数月前的10以上跌倒不到5人。

11月30日，澳新银行称，如果经济不衰退，强大的需求将使澳各首府房价跌幅不超10%。

11月28日周六，据悉，悉尼车士活（Chatswood）一楼盘在3小时内就卖出了106套，价值1.6亿。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North说，若澳联储不降息，明年房价跌幅在5-10%之间，房市发展受工资增长下降影响。

（据澳洲新快网）

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