据全球领先的房地产咨询公司仲量联行公布的数据显示，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%，其中澳大利亚的吸引力最为强劲，年增长超过60%，流入资本超过30亿美元。而另一家领先的私人房地产咨询公司高纬环球的数据显示，工业地产位列2014年海外投资第三位。在居住与商业需求之外，澳洲的工业地产正以其独特的魅力吸引越来越多有眼光的全球投资者。

这处工业地产位于昆士兰州（Queensland）格拉德斯通市（Gladstone）的中心城镇克林顿（Clinton），毗邻格拉德斯通机场（Gladstone Airport）

澳洲的工业地产正以其独特的魅力吸引越来越多有眼光的全球投资者

同样是以租赁的方式获取回报，工业地产比住宅更稳定

整套地产包括一幢面积为2000平方米的仓库和一块面积为5540平方米的土地

 为什么是工业地产？

高纬环球的数据显示，2014年海外投资前三位为写字楼、土地、工业地产，后三位则是酒店、零售地和住宅。为什么工业地产比热门的酒店和住宅更吸引投资人的青睐呢？有关专家给出了以下解释：

第一，投资工业地产比投资住宅更省心省力。同样是以租赁的方式获取回报，工业地产比住宅更稳定。不管是用作厂房还是仓库，签下合约的企业一旦扎根之后，便不会随意更换地方。而且，工业地产的租赁要求低于住宅，并不需要投入大量资金用于装修，只需提供好水电等基础设施即可。

第二，工业地产拥有较好的地理位置优势。投资酒店和住宅，地段要求十分严格，必须是黄金地段才能提高回报率。工业地产则不然，更多的是要求运输方便，周围有机场、铁路、高速公路、快速干道等交通设施，可选择的范围更广。而澳大利亚昆士兰这处超7000平方的工业地产正是这样一个位置极好的投资选择。

什么样的工业地产？

这处工业地产位于昆士兰州（Queensland）格拉德斯通市（Gladstone）的中心城镇克林顿（Clinton），毗邻格拉德斯通机场（Gladstone Airport）。格拉德斯通位于昆士兰首府布里斯班（Brisbane）以北480公里，矿产业十分发达，是著名的港口城市，也是澳洲旅游重镇之一。

仓库建有可直接驶入车辆的大门，净空较高，可安装高架吊车和悬空机架

业主购入后可根据需求灵活运用空间，既可改装为厂房，也可整体作为一个开阔储物区使用

这里建有充足的上下管道和电力设施，可接通至分隔后的各个仓储间

整套地产包括一幢面积为2000平方米的仓库和一块面积为5540平方米的土地。仓库建有可直接驶入车辆的大门，净空较高，可安装高架吊车和悬空机架。业主购入后可根据需求灵活运用空间，既可改装为厂房，也可整体作为一个开阔储物区使用，还可以将之分隔为250、500、750、1000或1500平方米的独立或是拼合仓储间使用。这里建有充足的上下管道和电力设施，可接通至分隔后的各个仓储间。旁边超5000平方米的土地更能物尽其用，既可以用作临时存储区，也可加盖厂房或仓库，扩大规模和空间。

 机场旁意味着什么？

毗邻机场是该处地产的一个极大优势，对于仓库的物流来说是一个利好条件。格拉德斯通机场是昆士兰的支线机场，大部分的直航航班都来自布里斯班机场，每周约有38个往返航班。该地产紧靠卡勒蒙达大道（Callemondah Drive），与即将落成的机场大门仅一街之隔，向机场运输货物极为方便；其东西两侧也是宽阔的主干道，大型货车可轻松进出，运货车辆能够快速进入四通八达的公路。

此外，格兰德斯通自身便是一个投资环境较好地城市，面向海港，景色优美，经济发达，拥有非常完备的交通网络：铁路方面，是北海岸铁路线的主要站点，也是昆士兰重要煤矿的转运中心；空运方面，格拉德斯通机场航班可直飞国际大都市悉尼；海运方面，格拉德斯通港是昆士兰最大的多货物运输港口，每天都有许多货轮从这里驶向世界各地。如此发达的交通运输，使得仓库的物流不再是问题，这也是该处工业地产值得投资的重要原因之一。

工业地产具有大投资、快速启动、追求长期稳定收益的特性，只要选对投资对象就能获得长期稳定回报，昆士兰这处位于机场旁的仓库+土地的组合正是这样的工业地产，有眼光的投资人不妨多加考虑。

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