新加坡政府在管理土地供应时，将根据人口和经济因素来采取中期规划，并鼓励具竞争力和透明化的房地产环境，从而确保房地产市场的良好运作。

财政部长王瑞杰昨晚在新加坡产业发展商公会（REDAS）第56届常年晚宴上强调，政府在必要时将采用有针对性的审慎监管和财政措施，以平衡房地产市场的周期发展，促进市场在中期内的可持续发展。

王瑞杰说：“在新加坡，我们不时经历房地产市场的起伏不定，但总的来说，房地产市场波动并没导致我国广泛经济的波动。”

王瑞杰的这番话，呼应之前国家发展部长黄循财表示降温措施有助稳定市场的讲话，暗示降温措施短期内不会做出调整。

政府在2013年推出总偿债率（TDSR）限制和多项降温措施，以降低房价猛涨所带来的房地产泡沫风险。这些措施取得成效，促使本地房价过去两年持续下跌。

去年私宅价格下跌4％，是自2008年以来首次出现全年下跌的情况。从2013年第三季的巅峰算起，私宅价格至今累积跌幅达8.0％。

谈到房地产市场的可持续发展，王瑞杰表示，房地产商、业主和政府有共同利益，必须确保稳定和可持续的房地产市场。

他进一步指出，2007年至2008年美国次贷危机和随之而来的全球金融危机给全球敲响警钟，提醒投资者全球信贷和房地产泡沫的危险，以及资产价值可能已跟经济基本面脱钩的风险。

这些危机严重打击美国经济，导致美国住宅市场崩溃并迅速波及金融体系，进而造成美国以致全球经济衰退。

王瑞杰说：“土地是任何一个国家稀缺的资源，特别是如新加坡的弹丸小国。因此，我们必须善用土地资源，从而产生最大的社会与经济效益。这意味我们必须把新加坡打造成宜居城市，也意味我们的土地政策必须促成一个充满活力和有竞争力的经济体，让国人能享受优质生活。”

在昨天的晚宴上，王瑞杰也肯定新加坡产业发展商公会与其会员为塑造我国环境景观，把新加坡发展为一个有吸引力和宜居的城市所做出的努力。这包括提倡再循环和无障碍通行设计，朝绿色建筑前进，以及亲乐龄和残疾人士的设施等。

业者对前景持续担忧

另一方面，新加坡产业发展商公会会长陈佩强代表发展商，继续对接下来的房地产供需失衡情况和利率上扬提出担忧。

他指出，2012政府售地计划下的发展项目至今还有3000多个单位未售出。今年发展商推出的7500个新单位，未售出单位预计多达四成。与此同时，发展商又继续面对土地、建筑和运营成本的上扬。

陈佩强说，若房价大跌，不可能不会影响到产品的素质和一些运营上的要求。我们在打造优质环境方面已取得长足进展，不应开倒车，必须继续向前迈进。

陈佩强也在晚会特刊中，呼吁政府实施房地产措施时，能针对当前疲弱房市寻求更适当平衡。

他表示，有市场分析师预测，下来六个月的私宅空置可能将近12%。此外，公会最近的一项调查中，发展商预计降温措施和激增供应将导致房价从高峰期下调10%至15%。

陈佩强说：“新加坡经济情绪低落、供需失衡情况加剧和空置率上扬等风险因素，都造成房价持续下跌。”

产业发展商公会的常年晚宴今年在滨海湾金沙举行，今年晚会的主题是“超越SG50——国家建设的合作”。近700名嘉宾出席了晚宴。新加坡产业发展商公会的会员包括房地产发展商、咨询顾问、金融机构及设计师等。

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（据联合早报网报导）