咨询公司CEBR的首席经济顾问普赖斯（Vicky Pryce）近日在《卫报》上撰文阐述了他对英国住房危机的看法。

在福利削减的情况下，无法通过租房或购买房屋进入私人住房市场将成为一个日益严重的社会问题（图片来源于网络）

英国经济2014年的发展增速为3%，是发达国家中表现最好的国家之一。有迹象显示，英国的商业投资开始逐渐增加，预计今明两年的经济发展速度为 2.5%。未来受到家庭支出增加的影响，恢复势头会更加明显。低失业率、无通胀及工资增长建立了消费信心，人们开始愿意减少储蓄增加借贷。

此前政府宣布将“right to buy”政策扩展到住房互助协会租客群体，引发对可负担住房的未来发展的担心。自从1980年开始，地方政府住房建设出现减少后，英国住房建设速度就开始跟不上人口的增长速度。

他说，除高端市场，英国房市总体价格将继续往上。由于新建房屋和挂牌房屋数量不足，平均房价仍将上涨。

租房和买房成本继续上升。在福利削减的情况下，无法通过租房或购买房屋进入私人住房市场将成为一个日益严重的社会问题。

实际可支配收入的增长和失业率接近历史新高缓解了通货膨胀的压力。因此政府不太可能在2016年前提高利率。按照目前的趋势，即使明年升息，估计也会维持 在2.5%的水平，仅为之前的1/2。这对民众和企业来说不是个好消息。虽然房贷也会随之上升，但从程度上来说，不会对房主造成过多的压力。

但他表示，但国际环境仍不明朗。以中国为代表的新兴市场发展速度放缓，国际贸易仍受金融不足所累，欧元区危机并未解决，且恢复速度过慢。此外，如果英国在 公投中决定离开欧盟，这一决定对英国商业的影响也难以预测。因此大多数独立评测预计英国2015年后平均发展速度为2.3-2.4%，且有相当大的下滑危 机。到2019-2020年，英国政府仍有可能需要借款，而不是像奥斯本预计的那样出现财政结余。

这意味着减少赤字将会需要三届、而不是两届政府的努力。除非政府积极主动的进行干预，否则英国的可负担住房问题将会更加严峻。

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