加拿大开学季来临 签租约有窍门地产经纪授诀

开学季来临，很多大学生需要租房以就学，同时也有不少大学毕业生踏上就业之路，需要租房子居住。温哥华、多伦多地区近年来租房市场的空置率上升，但同时房租却在上涨。如何租到一个合适的房子，及如何与业主签租约，有华人地产经纪向有意租房者提供一些相关建议。

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)最近公布的房屋租房市场报告，称温哥华、多伦多两大都会的出租住宅空置率今年春季下降，租金则上升，租房族的日子愈来愈难过。多伦多地区，出租房的空置率由去年4月的1.9%降至今年同期的1.8%，两睡房公寓单位平均租金1269元，年度涨幅为1.8%。

报告中所说的是平均租金，要是在市中心地区，租金便大大超过平均值。多伦多在最热门的市中心卑街(Bay St.)一带，新建共管公寓大楼的两睡房单位月租普遍超过2600元，是平均租金的两倍以上，未来房租趋势将进一步上涨。

大多伦多和温哥华都会区房租金上涨，签租约要留意一些窍门。(CBC)

地产经纪孟君指出，房屋租约通常是一年为期，但第一个月要付两个月的房租，即第一个月和最后一个月的房租。有些房东不和租客签合约的，要求收现金，这类房东是不想房客报税，这样做通常月租金可以便宜50元。如果房客想报税，就事先与房东说明。一般留学生一年可以退税租金的10%。不过根据加拿大法律需要保留收据六年，以免税务局查。如果提交不出收据，就要把税全部退还给税务局。收据是要房东写的，如果没有收据，也可以提供银行证明(每个月付租金的支票)或是复印租约给税务局。

根据加拿大的法律规定，室内温度是不能低于摄度21度，否则房客可以告房东。夏天时，如果房子没有空调，房客自己买小型空调安装，需事先与房东说明，否则房东可能拒绝付电费。

如果租的房子有铲雪和除草问题，需要与房东事先讨论，是谁负责做这些事。垃圾、停车和网络问题也需要事先与房东谈妥。

房价居高不下 居民要在温哥华租房越来越难

由于房价高涨，在温哥华市要租到租金适中的房子变得非常困难。

加拿大广播公司Radio Canada报道了蒙特利尔市的一个家庭迁居温哥华时租房子遇到的困难。

报道说，Annie Charron是魁北克大学蒙特利尔分校(UQAM)的教育系教授，她决定休一年不带薪年假，今年8月与丈夫和两个孩子搬到温哥华居住。

Annie Charron说，搬家前为租房子不知花了多少精力，每次有新的房子出租广告出来，就马上打电话过去，但往往房子上市不到30分钟就已经租了出去。

她说，房源少，而且租金昂贵，只有动作最快的人才能抢到，另外，由于他们带着两个年幼的孩子，曾几次被房主拒绝。

经过数月的努力，他们终于在 Kitsilano 区租到了一套转租的房子，一间卧室，带家具，租金每月 1,900加元。

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的春季租房市场调查，大温哥华的出租房空置率只有全国大城市平均值的一半，今年4月为1.4%，去年同期为1.8%。

根据大温哥华房产局的最新统计，大温哥华独立房的均价已经达到 116万加元/栋，一年内猛涨了17.6%。

温哥华租客私自转租后院每月500 真租出去了

温东一名异想天开的女性民众，上月初曾于广告分类网站Craigslist上，以500元的价格出租自己的后院给自备帐篷的租客，这篇贴文虽然在不到两天的时间内，就疑似遭网民检举而被撤除，但后来仍有一名男子租下这个后院，但本月初时却遭到真正的屋主要求必须立刻迁出。

名为潘顿(Darcy Punton)的这名男子，正领取政府的伤残补助(disability benefits)，几个月前搬到温市后便借住在朋友家中，后来看到这则出租后院的讯息后，便支付该女子500元租金，预计在当地住到本月15日，但真正的屋主在本月初现身，发现潘顿在屋内后院搭帐篷，便要求他即刻搬离。

潘顿说，屋主会进入屋内是为了要检查屋况，但他在看到后院有帐篷之后，便向该名女子询问，不过她仅告知屋主有朋友来借住，却并未多做说明，潘顿怀疑这名女子根本也只是租客。

潘顿指出，他并不能确定该女子到底是否亦为屋主，但他曾看到这间三房独立屋，最多曾被分租给七个租客，该名女子与她的女儿是睡在客厅，有其他租客曾对他透露，她似乎还会用短租网站Airbnb来招租。

潘顿进一步说到，将后院租给他的女子后来自己也搬走了，并且还威胁他说若不尽快迁出，她将会以擅自用土地的名义，要求警方介入处理。

潘顿目前已获得朋友帮助，暂时借住对方家中，并将设法继续寻找新的租屋地，他对于自己的际遇感到十分不满，认为该女子的做法十分不诚实，他呼吁民众在找租屋处时应更加小心。

根据卑诗省现行“住宅租赁法”(Residential Tenancy Act)，除非有房东之书面同意，或者租约中没有限制分租之规定，否则租客不得将自己的承租分租给其他人，需要租屋的民众，在寻找租屋处时，应特别注意招租者是否为屋主，或者是否得到房东的同意。

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（据加拿大华人网）