新加坡非有地私宅转售价连续两个月上扬，在7月环比微涨0.3％。但私宅转售量却继续下跌，跌幅达10.4％。

随着大选脚步似乎越来越近，分析师也认为，下来一个月的私宅市场预料将更淡静，转售量应会进一步下跌。

莱坊（Knight Frank）住宅服务执行董事陈智群说：“如今坊间预测大选将在9月举行，国人都关注大选情况，预料买房或卖房的人数会减少，转售市场表现将继续疲弱。”

根据房地产交易网站SRX昨天发表的预估数据显示，私宅转售价格上扬的主要推动力是来自市区的高档私宅以及市区外的大众化私宅，分别上扬了1.7％和1％。至于市区边缘的中档私宅却下跌了2.2％。

新加坡 7月私宅转售价微涨0.3％

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与去年同期相比，私宅转售价下跌0.9％；跟去年1月高峰期相比，私宅转售价则是下跌6.5％。　　ERA产业主要执行员林东荣表示，私宅转售价大致上持平，过去一年的价格指数在166.7点170.0点之间波动，显示价格基本上已稳定。

他说：“鉴于许多降温措施发挥作用，私宅转售价似乎已达到均衡水平，预计下来我们不太可能看到私宅转售价的剧烈波动。

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋也认为，整体而言私宅转售市场并没有太大起色，7月份的0.3％价格涨幅也只是微涨，不意味着私宅市场的复苏迹象。

另一方面，SRX数据也显示，7月份私宅转售量下跌，从6月的575个单位减至上个月的515个单位。

与2010年4月高峰期的2050个单位转手相比，7月私宅转售量减少了七成以上。但如果跟去年同期的386个单位相比，转售量则上扬33.4％。

陈智群表示，7月份私宅转售量跌一成左右，主要是因为该月份有不少新私宅项目推出，促使买家把注意力转移到新私宅市场，更导致转售市场的需求减少。

7 月份新推出私宅项目包括盛港的霸型公寓项目峰景苑（High Park Residences），以及雅尚苑（The Brownstone）和The Vales等执行共管公寓(EC）项目。当中，峰景苑在推出后的短短一个周末，就卖出超过1000个单位，打破楼市过去半年的闷局。

环比下跌同比上升

林东荣则指出，虽然就环比而言，7月份私宅转售量下跌一成，但同比而言，私宅转售量却上升了，而且6月份和7月份的转售量同比增幅都超过三成。

他说：“私宅转售量连续两个月取得双位数同比增长，说明了现在有更多买家进入转售市场。”

随着私宅价格价格趋稳，他预期买家这股购买势头会延续下去，全年私宅转售量估计可达到6000个单位，比去年增加两成左右。

不过，陈智群却持稍微不同看法，认为8月和9月的私宅转售量可能会下跌，这不仅是因为这两个月有国庆日和中元节等节日活动，减弱市场买气。更重要的是，即将来临的大选，将分散了买家对房地产市场的注意力。

他说：“现在一些基层已开始忙碌选区内的走访活动，公众也在关注大选情况，一些发展商可能会因此选择不在这时期推出新私宅项目，这多少都会影响私宅买家的购买兴趣，使到私宅成交量继续下跌。”

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