拥有一套度假屋或美国独栋别墅即第二套住房，在美国的主流家庭越来越常见。而近几年随着美国经济的恢复，购买度假屋的人数越来越多，让度假屋销售连续呈飙升之势。

买度假屋的量价 冲破新高

美国地产协会（NAR）统计，2014年，全美度假屋销售比2013年增加57%，共卖出113万栋度假屋，超过了度假屋价格最高的2006年，是2003年调查以来的最高数量。而且2014的销售量，比2012和2013年两年的销售总量还多一倍。度假屋销售占2014年总交易量的21%。

2014年，度假屋买主家庭中位数收入为94,380美元，比2013年的85,600美元更高。赚的钱多了，屋主也愿意跑更远，接受更远距离的度假屋。2013年屋主愿意买在180英里远的度假屋，2014年延伸到200英里。

南部度假屋成为大热门

2014年56%的人选择在美国南部买度假屋，比2013年足足增长了41%；在美西购买度假屋的占25%，低于2013年的28%；15%的美国人选择在东北部购买，也比2013年的18%略低3%；中西部度假屋的买主比例为14%，与前一年持平。

据分析南部火热原因，是由于价格较低，市场消化了众多不良资产。

54%的度假屋买主购买独立的家庭住宅；购买Condo的占27%；购买Townhouse和Row House的为18%；40%选择海滩区，19%选择乡下，还有17%选择山区。

有1/3的度假屋屋主计划将物业作为自己或家庭周末的度假地，另有19%计划将来把度假屋转为主要住宅。买主计划占有物业的时间一般为6年左右。

从去年以来，到北加州度假圣地泰浩湖和特拉基（Tahoe/Truckee）买第二套房的屋主人数激增。据地产公司Pacific Union的销售人员介绍，大部分买主来自于湾区。另外，在酒乡Sonoma Valley，去年第一季度投资屋减少，多出的部分全部被第二套住宅抵消。

谁在购买度假屋？

典型的度假屋买主一般在43岁以上，家庭中位收入为85,600美元，购买范围一般距离家庭主要住宅180英里以内。大多数买主是婴儿潮时代出生的人。而且购买度假屋的大多数屋主，一年中平均有80%的时间不住在里面。

富裕家庭从近年来股票市场的强劲增长中获得巨大回报，房价的增长也让他们有信心把房地产作为另一项长期投资。另外，婴儿潮一代的人即将退休，人数越来多，2014年令人印象深刻的经济涨幅促使他们相继购买第二套房，并规划在几年之后转换为他们的主要住房。

买度假屋 贷款更严谨

购买度假屋，贷款条件一般更严格。据网上贷款机构LendingTree的资料，购买度假屋，首付款比例最少是25%。而购买第一套房，买主可付低至 3.5%以下的首付款，平均首付款比例为15.5%。度假屋贷款，贷方往往还需要房主具备更好的信用分数，毕竟度假屋不像典型的投资房，用来出租能赚得回 报。

比如，美国银行对于那些首付比例占房价10%的房主，需要FICO的信用分达到至少740分。另外，还有收入上的要求，如房产税和保险，加上月还款额后，不得超过税前收入的43%。而购买第一套房的屋主，信用分达到680分，即可以5%的首付购买第二套住宅。

受欢迎地区 房价涨幅大

美国人的度假偏向，一般选择在近水岸或者能够滑雪的地方。因此，海边和滑雪胜地，都是美国的名流经常光顾的地区。美国地产协会（NAR）报告显示，2013年南加州沿海城市、山区和隐蔽性好的地区的房价，均出现20%左右的涨幅。

华人买家众多的地区，如洛杉矶县和橙县部分城市的房屋出现15～20%左右的上涨。这两个县的新港滩（Newport Beach）和新港海岸（Newport Coast）等著名豪宅区，都是华人买家青睐的地区。

赌城拉斯维加斯也是加州人喜爱的地方。距离加州很近，房价便宜许多。另外，该州的税收优惠也吸引了买家光顾。

度假屋中位价有滑落现象

硅谷房地产协会主席（Silicon Valley Association of Realtor）艾萨克森（Chris Isaacson）在5月份接受媒体采访时表示，度假屋销售量大幅增长，是经济回到正轨的一个好迹象，说明消费者的信心已经回归。

但度假屋的中位价却在下降。NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，度假屋中位价下降，可能是由于度假屋屋主购买的是Condos和Townhouse的结果。这两种度假屋会令度假屋的中位数面积下降200英尺。

另外，购买不良房产的度假屋买主人数也在增长。而南部度假屋的购买量比较大，但价格较低，这也会拉动度假屋的中位价下降。

查看更多美国房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。