柬埔寨民主化之后，开放美金交易、没有外汇管制，又搭上东协市场崛起的列车，基础建设大增，吸引各行业外商进驻，外籍人口涵盖近5万名的商务人士、工程人员等。

金边房市投报率10% 多头仅初升段

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第一银行金边分行经理周朝崇证实了这一点，该行客户多是在地人。他表示，他们的分行已经进驻金边17年，2014年的ROE（股东权益报酬率）、ROA（总资产报酬率）获利在当地32家银行当中排名前3名，今年又再申请第5、6间分行的设立。

首都金边，成为这一波最大的房地产投资商机受惠者。当地台商洪创明指出，深耕柬埔寨25年的台中双城建设董事长陈国庆，在2010年推出酒店式公寓一炮而红，许多外国建商纷纷跟进。

根据代销业估计，金边房价涨幅1年约15%，管理良好的物件租金投报约在8~10%。

金边土地的快速增值也引起众人兴趣，依据“全球房地产指南（Global Property Guide）”2013年上半年发布的资讯，金边精华区BKK1（Boeung Keng Kang 1）每平方米大约美金2,350元，土地涨幅高达15%，柬国地产买卖顾问Kent表示，该区今年已开价到美金5,000元。

自此，许多中国台湾中部建商也到金边考察、布局，包括富旺国际等上市柜建商，估计超过20家，推出的预售屋近1、2年在金边如雨后春笋，连同代销也十分火红。

寰洋国际地产总监魏逢毅就是其中一例，他过去在逢甲商圈经营多年，年薪破百万元，2014年逢甲商圈成交量萎缩后，金边房地产成为他的新欢。他指出，现在金边的当红物件是1房1厅酒店式公寓，类似逢甲商圈的“Inn12”或“My逢甲”；以面对柬国皇宫的水岸景观宅建案为例，紧邻五星级饭店，公设完备，室内17坪，房价仅新台币360万元。

金边的房地产投资现在炙手可热，会不会有“过热”问题？魏逢毅估计，金边当地外国人约有5万人，2014年底完工的酒店式公寓约有3、4千户，预估到了2018年会有1万户新成屋交屋，由此推估，他认为“供给量还低于需求量”。

若要以法人身分投资房地产，Kent表示，在当地成立公司的资本额约5千美金，但若考量管销费用、税金等成本，资金实力大约需要具备美金100万元以上。

投资海外房地产须避免赚了利差、赔了汇差，对此，魏逢毅认为，中国台湾是出口国家汇率会趋贬，若有汇差，以丢一笔美金存到玉山银行柬埔寨子行联合商业银行为例，利息是4.98%，以新台币换美金的汇损就可弥补。
柬埔寨不动产相关税金一览表
（以当地水岸1期为例，约USD10）
租赁所得税（目前无须缴交）：10%
出售税金 无

注：外国人只要持护照，就可购买2楼以上的房产。

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