新加坡整体非有地私宅转售价格继续下跌，5月份私宅转售价格，相比4月下跌0.6％。

根据出炉的国大房地产价格指数（SRPI），除了3月份短暂上扬0.2％外，该指数今年以来的其他月份都处于下跌状态，而且5月份的整体私宅转售价跌幅扩大，从4月的0.3％扩大至0.6％。

分析师表示，私宅转售价下行将是本地楼市下来的“新常态”，不过从每月转售价格波动不超过1％的情况来看，转售价预料会趋向稳定。

戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳说：“除非市场出现一些重大变化，例如政府放宽降温措施条例等，造成市场的‘反射性反应’（knee-jerk reaction），否则私宅转售价只会保持在现有水平或稍微下跌。”

根据国大房地产价格指数，中央区和非中央区的私宅转售价格在5月都下滑，前者跌1％，后者则微跌0.1％。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，5月的私宅转售价微跌，一方面显示农历新年后在3月掀起的买气难以持续下去，另一方面也是因一些反应热烈的项目在4月推出后，市场又恢复到淡静局面。

4月份有两个新项目推出，即位于巴特礼地铁站附近的绿盛邨（Botanique＠Bartley），以及位于义顺地铁站旁的北园公寓（North Park Residences）。这两个项目反应热烈，促使该月份的新私宅销量月比激增83％。

李乃佳认为，如果只是单个月份，私宅转售价变动并不大，但若从较长期走势来看，转售价明显呈下行趋势，特别是中央区。

中央区私宅转售价格指数去年5月处于150点左右水平，现在却跌至133.4点，一年跌幅为11％。

李乃佳说：“明显地，中央区一些私宅业主基于不同原因，例如不想再继续等楼市回弹，或是想脱售资产去投资其他项目等，如今更愿意以较低价格把私宅单位卖出。”

另一方面，面积不超过506平方英尺的小型公寓，其转售价则由升转跌，从4月份的上扬0.4％，在5月份转而下跌1.3％。

对此，王伽胜认为，这说明4月份小型公寓转售价上扬，纯粹是偶然情况。

事实上，由于自去年起有更多小型单位竣工，小型公寓这个私宅市场的竞争已越来越激烈。

展望未来，王伽胜预计小型公寓转售市场将继续疲弱，而整体私宅转售价今年估计会下跌高达6％。