日本央行2014年底宣布扩大货币宽松政策，驱动商用不动产市场成长，日本观光人数于同年创下历史新高，观光消费年成长高达43％，更推升商办及饭店不动产租售行情。接下来东京将迎接2020年奥运盛事，刺激经济需求也带动市场交易活络，德勤不动产顾问总经理范有伟说，亚洲投资人纷纷表达对日本不动产的高度兴趣，包括新加坡、中国、中国香港等外资都陆续收购日本大型商办，商用市场长期看好。

对照历来数据，主办奥运似乎意味着房价从筹备期间就起涨，范有伟说，澳洲雪梨七年间上涨70％、希腊雅典七年上涨65％、英国伦敦五年上涨25.7％、北京三年更翻涨118％；基础建设的兴建如机场、高速公路、饭店、地铁等，使工程周围房价涨幅比同城市其他区域更大。另外在安倍祭出日圆贬值策略、大力印钞下，日经指数从11000点涨到16000点，导致资金流入日本房市，持续堆高房价。

范有伟指出，2013年起，日本陆续开放东南亚旅客免签证，让观光客人数大幅成长，去年年成长率达29％，饭店房间供不应求，带动住房率及房价，这波旅游荣景带来的高报酬吸引投资人纷纷进入日本饭店业。去年投资旅馆业金额激增至2970亿日圆，更创下金融海啸以来最高。

根据统计，去年外资投资东京不动产最多的产品就是饭店旅馆，占比高达五成，在奥运等利多加持下，不只东京和周围县市饭店入住率提高，也有许多老饭店因此重生。“投资报酬率相对较高，是日本饭店不动产吸引投资的主因，2013年整体投资回报达8.1％，比起美国7.1％、新加坡6.1％都高，2014年七月更提升为10.4％”范有伟表示。

专家指出，进军日本商用不动产的投资人可优先考虑店面、旅馆、办公事务所，趁现在日币贬值购买有助于未来资产增值，且若能用日圆融资更好，可藉此避免汇差风险。