汇率的走低、贷款利率的下降，以及良好的市场投资回报，都促使加拿大房地产市场发展迅猛，市场火热程度有增无减，尤其在像温哥华、多伦多这样的大城市，想要买到自己心仪的房屋，下手必须“快！准！狠！”。

对于不了解加拿大的人来说，想要在加拿大投资地产他们有着不少困惑，首当其冲的问题就是“非加拿大居民可以在加拿大买房吗？”答案是肯定的。但如果单纯的只用一个“能”字来解答势必不完整，今天我将详细介绍非加拿大居民在多伦多买房的相关规定以及注意事项。

• 问：对于“非加拿大居民”加拿大政府是如何定义的？

答：持有：工作签证、学习签证、访问签证、旅游签证的申请人，都属于非加拿大居 民。例如，留学生，或在加拿大有合法工作许可的非永久居民，或来加拿大进行商务访问，或探亲访友的游客。         

根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。在安大略省，据《外国侨民房地产法》，给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。

• 问：非加居民在加拿大投资房产时可否申请贷款？

答：可以。非居民在加拿大买房不仅可以申请房贷，而且利率与本地居民一样。

近期，平稳的房贷低利率无疑也是促进房产市场的重要因素之一，购房成本的降低促使不少人投入市场，非居民的购房人数也经历了迅速增长。

• 问：一次能申请多少贷款？

答：因实际情况而定。银行是否批准贷款，主要取决于申请人的还款能力和还款意愿。只有经过银行审核和评估之后，才能知道就自己的状况，最终能获得多少贷款。

通常，非居民在加拿大的一些金融机构虽然能申请到贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。

1. 没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的贷款，留学生也是。
2. 持有工作签证，并且有收入的非居民最多可以申请到房价90%的贷款。

加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同，想要申请到最实惠的贷款利率可以多去几家银行和金融机构询问。

• 问：非居民申请贷款有哪些要求？

答：信用记录是关键。用一句话来说，“可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录”。

很多留学或工作的非加拿大居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯，建立良好的信用记录。

从贷款被批准到签署购房协议的过程中，以下是最为常见的需要提供的资料：

1. 雇主证明信
2. 最新的工资单
3. 首付的来源声明
4. 首付月结单
5. 充足的房屋结算金
6. 购买条款和所有的附件
7. 空白支票
8. 驾照和另外一个身份证件的复印件

• 问：什么是申请预授信(pre-approval)？是否有必要申请？

答：申请预授信(pre-approval)是在买房或转换贷款之前向银行或贷款经纪行申请而获得的银行承诺。贷款预先批准会表明，在您成功获得房屋买卖合同后，如果个人经济信用情况无变化，银行愿意借贷款给您买房。

预授信不是必须的，但从买房流程上来看，在看房和签订买房合同之前完成贷款pre-approval申请是有不少好处的。

1. 可以确保信用记录没有问题，能够顺利贷款
2. 锁定当前的利率，可以避免之后利率上升的风险，通常利率锁定期为90-120天
3. 了解自己的贷款额度，对自己购买力进行评估更为精准

值得注意的是，申请预授信(pre-approval)并不能算最终文件，所有手续和实际得到的贷款额度和利率，要以最后的银行文件为准。

• 问：持访问签证来加拿大购买了房产，签证到期离境时，能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交易？

答：能。非居民如有必要也可以在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY（POA），即《委托授权书》，用以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

买家的经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人（购买楼花除外）。授权委托书需要完成规定的表格，在两个见证人的见证下签字，并且需要律师或其他Notary Public的公证，具体有关POA的规定需要咨询专业律师。

与此同时，还要找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行。一般而言，这些银行对于贷款要求更为苛刻，条件也相对更多。因为目前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，所以银行对此十分敏感。

在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字，而银行则大多都不予接受。因此要特别提醒买家的是，在离开加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚，是否接受POA。此外，即使银行同意，银行对交易的细节也会有比较严格的要求。

• 问：非加拿大居民买房交易过程中，首付及贷款交付有什么需要特别注意的吗？

答：非加拿大居民需要做好加拿大银行账户的管理和安排。在地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项：一是，支付买房定金；二是，在产权交接之前支付首付余额。一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。

注意：定金及首付需顺利交付，确保资金流充裕。海外电汇付款也要提前咨询电汇所需天数等相关信息。签好协议但未在规定时间内交付定金或首付会引发一系列不必要的麻烦，甚至会被告上法庭。

另外，在加拿大开设银行账户用于每月偿还贷款。如今许多加拿大商业银行已在中国开设分行或者办事处，但在国内开设的账户并不能直接使用，需在加拿大境内激活才可以用于支付。

通过上述介绍，是否对非加拿大居民在加拿大贷款买房有了一定的了解呢？当下正是加拿大房产市场1年中最活跃的季节，趁着市场的蓬勃发展，在夏季来临之际为自己、家人、未来选购一所如意的房产，投资和享受同时拥有。

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