接我们上期问题，如果国内父母为在澳生活学习的子女置业，今后孩子在澳洲结婚，如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。以下有几种方式可供读者参考：

• 财产协议

配偶间（包括事实婚姻）可以做财产协议，就其各自名下的财产进行分配和约束。如果将来双方一直在一起，则该协议可以不生效，如果某一天双方分居或离婚，那么可以按照该协议内容就各自的财产进行分配。

举例：

A和B婚前各有一套房，那么双方可以约定，如果AB分开，则各自拥有其对该婚前房产的支配权和所有权，另一方不得干涉。婚后共同购买的物业可作为共有财产根据情况进行分配。

这非常类似于人们常说的“婚前财产公证”或“婚前协议”。澳大利亚的法律规定配偶间不但婚前可以做财产协议，在婚中或分居乃至离婚后都可以签订类似的婚前协议，就双方协商内容标准化，以避免可能面临的法律程序。

但是，澳洲法律对于该类协议有严格的格式要求，双方必须各聘一位律师代表由四方共同完成这份协议内容和签署。如果格式不达要求，那么该协议无效。值得注意的是，该协议必须在配偶间进行，所以父母无法替代子女签署。此外，如果日后就婚姻及财产纠纷诉讼法院，法院还有自由裁量的权利重新评定，就合理和公平的方式分配双方财产（财产协议则没有此限制）。

• 借款协议

一些父母可能通过借款给子女在澳洲买房的方式，对子女名下的财产进行一定程度的保护。即使将来房子卖了，也需要根据借款协议将该部分房款还给父母。然而，正如上期栏目“澳洲无婚前婚后财产一说 购买澳洲房产需多加思量”中我们讨论过的情况，随着子女与配偶在一起的时间越长，子女从父母方面获得的资助的比重就会越轻。

当然，父母也是希望子女能够家庭和睦美满，因此该份协议在短期内的效用还是比较受到父母欢迎的。

• 设立遗嘱

当然，父母如果在这方面有较多的担忧，可以将物业写在自己名下。对于没有澳洲身份的海外人士来说，购买新房、楼花和空地目前都是允许的。同时，我们也建议父母在适当的时候赴澳设立遗嘱（或称“平安纸”），为自己在澳的财产进行日后的分配和规划工作。由于澳洲法律对遗嘱的格式也有特别要求，父母应当事先咨询律师做相关准备工作。

• 信托基金

此外，父母可以设立一个信托基金，通过信托基金购置该物业。信托基金的操作方式好比去银行存钱，本金一直存在银行，每个月可以拿出利息来供子女使用。信托基金可以持有物业、股票、古董等各类投资产品，并在受益人（自身和子女，子女的配偶及孩子等都可在其受益人范围）。然而，设立基金的成本较高，如果自己在澳洲的资产规模较大，可以考虑设立家庭信托。

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律师扬泱解析澳洲房产

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