苏福克县（Suffolk County, New York）是美国纽约州的一个县，位于长岛东部，北向长岛海湾，南面大西洋，西接纳苏县，是纽约州与纽约大都会区最东边的县。这套工业物业的占地面积为26.5英亩（约10.72公顷），曾是格鲁曼公司（Grumman）的飞机制造厂，坐落于苏福克县卡尔弗顿区（Calverton）及未充分利用的历史工业区（HUBZone）内“河源镇产业园镇”（Town of Riverhead Enterprise Park）内，为您带来极好的投资机遇。

美国工业物业发展潜力大 成海外投资者新宠儿

这套工业物业发展前景良好，占据优越地段，距495号州际公路（Interstate 495）和长岛高速路（LIE）的4个出入口只有不到4英里的路程。优越的地理位置，让这套工业物业具有很大发展潜力，未来升值前景也十分乐观。

工业地产——指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在中国，工业房地产的土地批租年限为50年。在美国房产中，工业地产的土地使用权和所有权都永久归拥有者。

根据CBRE数据显示，2014年美国工业地产成交额达到491亿美元，同比增长17%；根据预测，2015年工业地产成交额有望突破577亿美元，而上一次达到这个数据还是在2007年。对于海外投资者来说，工业地产并非他们的首选。2014年海外资本占工业地产总成交额的3.26%，远小于同类商业地产。但是其增长幅度确是最大的，达到了60%。2015年，在零售、酒店、写字楼等商业地产供不应求的情况下，工业地产可能会成为海外投资者的下一个热门投资目标。

多用途优质工业物业，完善配套设施有利开展各项业务

由于地处绝佳地段，并且周边设施、交通都十分有利于各项业务开展，这套工业物业已经受到不少投资者的青睐。本物业靠近长岛的北福克（North Fork）与南福克（即：South Fork ，亦即“汉普顿”）社区）——要知道，纽约长岛旅游胜地（Long Island）的南北叉（North & South Forks）闻名遐迩，这里的葡萄酒产区曾被选入“2013年推荐全球十佳旅游圣地”。

同时，该物业距肯尼迪国际机场（JFK International Airport）、拉瓜迪亚机场（LaGuardia Airport）以及艾斯利普/麦克阿瑟机场（Islip/MacArthur Airport）只有60英里（约97公里），并且可乘坐轨道交通前往购物区。

苏福克县（Suffolk County, New York）是美国纽约州的一个县，位于长岛东部，北向长岛海湾，南面大西洋，西接纳苏县，是纽约州与纽约大都会区最东边的县

这套工业物业的占地面积为26.5英亩（约10.72公顷），曾是格鲁曼公司（Grumman）的飞机制造厂

该工业物业包含建筑面积为17万平方英尺（约15793.5平方米）的厂房设施，其中有大约32000平方英尺（约2972.9平方米）的A级办公空间，层高极高。其宽敞的格局和足够的空间能够被灵活运用到多项业务之中，进行布置后即可满足几乎所有用途。本物业现有一家大型租户，带有一定的租金收入。

这套物业还带有一些相应的设施和配套，包括带桥式起重机的飞机库、高承重楼板、强电设备、灭火器。另外也建有宽敞的停车场、室外储物区和露天场地。从这里可乘渡轮前往高速路和新英格兰（New England）地区，十分方便。新业主也可使用河源镇（Town of Riverhead）境内10000英尺（约3公里）长的飞机跑道。

总之，这是一套位置优越、设施多样、且面积宽敞的优质工业物业。相信把握这次投资机会，不仅会有助于您的事业和业务发展，同时也将拥有丰厚的投资收益！

这套工业物业发展前景良好，占据优越地段，距495号州际公路（Interstate 495）和长岛高速路（LIE）的4个出入口只有不到4英里的路程

优越的地理位置，让这套工业物业具有很大发展潜力，未来升值前景也十分乐观

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