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新西兰最好学区及其周边房价
新西兰公立学校实行学区制入学，公立学校的学费价格基本是免费，公立学校每年都会从政府拿到不菲的政府补助，每个公立学校都有各自严格规范的入 读学区范围，毕竟学校的师资水平以及规模大小，每个学校无法都只能接收有限的学生人数，所以有的时候即使相互临近的两条街道，就因为某个街道属于这个“好 学校”的学区，另外一个街道不属于这个“好学校”的校区，两条街道的房屋价格会差别很大。
[caption id="attachment_122829" align="aligncenter" width="507"] 新西兰最好学区及其周边房价[/caption]
全世界的家长都希望自己的孩子有机会接受好的教育，新西兰也不例外。新西兰房地产，尤其是奥克兰房产，新西兰学区房对于“房价”的影响力是非常大的。 很多家长不惜花费重金购置“好学区”内的房子，就为了自己的孩子不输在起跑线上。结果就是奥克拉顶级公立学区房价格越来越高，竞争也越来越大。
但是，新西兰除了公立学校之外，还有很多师资力量很强大的“私立学校”，又称“贵族学校”， 这些学校的或多或少的也得到政府的补助，但是学校的整体师资和运营更多依靠的是学生家长支付的高额的“学费”。私立学校没有所谓”学区“的限制，虽然入读 的标准不一样，但是对于学生住在哪里一般没有严格限制。
有不少研究显示，如果家长在买房时，不选择”好学区“的话，最高可以省下几十万纽币的费用，省下来的费用足以支付高额的”贵族“学校的学费。
房产中介公司Bayleys数据显示(Bayley在奥克兰以出售高端物业为名），很多并不在“顶级学区”内的物业，距离“顶级校区”可能仅仅 数步之遥，价格相比“校区”内的房子最多会便宜38万纽币。而且在房贷利息方面，还能节省一笔开支。而且即使选择在King's College （国王高中） 和 Diocesan School这样昂贵的顶级私校就读，在经济成本上，依然低于在顶级公立学区买房。
“几十年来，奥克兰居民一直以为只有在好的公立学校周围置业，才能确保孩子受到良好教育。但事实并非如此。” 房贷经纪人Bruce Patten说，“相同一条街，学区这一侧的住宅要比马路对面非学区的房子贵上27.2万，而两个房子的建筑质量基本相当。假设这27.2万元来自于银行 贷款，分20年偿还，固定利率是6.5%，连本带利，要还给银行48.68万纽币。” 同质量的房子，只因为学区就要贵50万。更要命的是，如果将来政府重新规划学区，这50万元就打了水漂。教育部才不会考虑你是否为此损失多少钱。
是否选择“校区房” - 除了比较房产价格和私校学费外，你还需要了解下面这些:
1）很多家长买“校区房”的目的除了为孩子教育考虑外，很多人认为“学区房”相对保值。毕竟“物以稀为贵”，学区房属于相对稀有资源，在未来房 价升值潜力上来讲会比其他“非校区”的房子增幅潜力更大。小编曾经经历了2008年新西兰的“经济危机”，当时房地产市场一片萧条，但是唯独“学区房”屹 立不倒，很多当时上市的“学区房”仍是市场的抢手货。
2）很多家长对于孩子就读“私立贵族”学校有自己的忧虑：部分私立贵族学校里存在着相互攀比和校风不好的问题。 奥克兰前市长 John Banks的儿子James Webster，就读于奥克兰贵族私校 Kings' College。2010年年仅16岁的他就因为学校聚会上上过度酗酒导致死亡。当时整个新西兰舆论都在谈论新西兰酗酒低龄化以及贵族学校校风的问题，这 样的问题在部分私校里的非常严重。
3）很多私立学校也都聚集在”贵族区域“里，例如，Kings'school (国王小学）在Remuera中心地段，St Cuthbert's College（女子贵族学校）在Epsom, Kristin贵族学校在北岸Albany Oks区，ACG Parnell College在 Parnell。虽然入读私校不限于“学区之内”，但是对于更多家庭来讲，如果住的距离太远，孩子回家的交通问题会非常棘手。
4） 很多公立学校已经出现入读需要排队的问题，也就是即使买到了学区的房子，也不能代表就一定可以入读。
5）学区的区域划分也不是一成不变的。学区是学校的内部选举成立的Trust Board讨论决定的结果。不过学区的重新划分是一件影响很多的事件，所以更改的频率不会很高，很多公立高中的学区划分已经几十年没有变过了。但是，小编 需要提醒大家，毕竟现在奥克兰规划了，很多地方会修建高密度的公寓，这样势必会造成人口增加，公立学校是否有能力承担呢？学校会不会因为承担能力的改变学 区划分呢？ 这些都需要仔细考虑。
我们认为，在选购房产时，考虑公立学校，私立学校是非常必要的，但是这些并不是唯一的选择标准，大家在买房时更应该在位置，周边设施，可承担价格以及是否适合自己这几方面去考虑。
2012-2014年部分学区房与邻近的非学区房价参考：
1 Auckland Grammar School学区包括: 覆盖部分Parnell, Remuera, Mt Eden, Epsom和 Newmarket5个区，中位价$1,115,500
邻近的 Greenlane中位价只有 $858,500，差价 $257,000
2 Westlake Boys High School学区包括: 覆盖部分Forrest Hill, Sunnynook, Milford, Castor Bay和 Campbells Bay区,中位价 $736,500 。
邻近的 Glenfield中位价 $580,000，差价 $156,500
3 Macleans College学区包括: Mellons Bay, Bucklands Beach, Eastern Beach, Howick部分区域和 Half Moon Bay,中位价 $910,000。
邻近的 Howick中位价是 $637,500，差价 $272,500
4 Mt Albert Grammar学区包括: Morningside, Kingsland, Balmoral, Sandringham，Mt Eden部分区域, Western Springs, Waterview和 Mt Roskill,中位价 $752,900。
邻近的Mt Roskill中位价 $625,000，差价 $127,400
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