自印花税政策改革后，大量海外买家涌入租赁市场，使得伦敦的租赁市场迅速升温。超过200万的房产增加额外税收，成为了豪宅市场挥之不去的阴影，卖家也在观望市场，期待5月大选后房价会有所好转。

印花税的变化尚未在租赁市场造成任何负面影响。但有可能发生租户延迟买房计划。买家不愿多花钱，卖家更不愿降价出售，转而先放租1~2年，直到买家们接受了印花税变化之后再做打算。据Savills 数据分析显示，与同期相比，豪宅的成交量下降了12%，但相反促进了豪宅租赁市场的欣欣向荣。高端市场房屋中介所Douglas Gordon 报告统计，去年12月到今年1月份，豪宅租赁的需求量迅速上涨82%，形成了供不应求的状态。原本计划出售的豪宅纷纷转向租赁市场。

中国人成英国豪宅租赁市场第二大租客

在过去12个月中，海外租客数量剧增，大多从海外移居到伦敦的人口里，俄罗斯人占最大比重，其次是哈萨克斯坦和乌克兰。总体来说，俄罗斯人成为了房屋高端市场的主要租客，而随着中国获英国企业家移民签证人数的增长，中国也成为了豪宅租赁市场的第二大租客。

过去，伦敦西区仅有10% 的买家和租客是亚洲人，每周支付的租金从1500磅到3000磅不等。如今，一群新的亚洲租客打破以往记录。在伦敦豪宅黄金地带Mayfair 区，新建的440户奢华公寓吸引了大量中国买家和亚洲租客。除了俄罗斯人和中国人，巴西人也成为了第三大主力军，根据房屋中介统计，这一群租客更倾向于外观华丽，配备私人花园的学区房。

地段决定投资回报 法国租客为主流

对于房主来说，一套2卧的市中心公寓每月租金2000-5000英镑。如果房产是位于骑士桥（Kinghtsbridge） 梅费尔（Mayfair）此类的黄金中心地段的顶楼公寓，每周租金可达1万英镑，三个月租金可达12万英镑。在骑士桥（Knightsbridge）一间带卫生间的卧室，每周租金最少6600英镑。

尽管一套骑士桥（Knightsbridge） 或梅费尔（Mayfair）的房产每月可收较高租金，但并不是所有的豪宅房主都愿意把房子租出去。对于石油大王Sheikh来说， 12万英镑的租金收入只是冰山一角。但房屋中介Harris 总裁认为，有很大一部分的年轻白领并不介意将自己的房产租出去与租客共享，或在度假期间将房屋短租，也将是一笔可观的收入。

伦敦25%的私人租客都是以家庭为单位，特别是法国租客。因为2013年法国总统Francois Hollande针对富人的税收政策，法国富豪们迅速移居到伦敦肯辛顿（south Kensington），靠近法语教学的学校。这些租客的租期相对较长，续约的租客越来越多，租赁活动非常稳定，似乎已经成为趋势。

JR Capital 公司投资部总监指出，越来越多的中东投资者进入租赁市场，去年接近年底时，豪宅租赁需求旺盛，伦敦中心地段租赁房源匮乏，这对打算长期投资的业主来说是个好消息，因为租金将会上涨。Pastor 房屋中介认为，租赁市场升温将会是2015年房产市场的主要趋势，最起码上半年直到大选以后才会有所改变。

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张思琪剖析英国伦敦房产投资

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相关内容（一）：最新英国印花税征收变革解析

每年年底由财政大臣发布的秋季财政报告，仅次于年度财政预算报告，是国家最高级别重要性报告。12月3日中午，英国财政大臣乔治·奥斯本在国家议会向议员们公布了2014/2015财政年度的秋季财政报告并全程电视直播。其中，涉及房地产行业的最新政策要点为：1、英国房地产交易印花税(Stamp Duty Land Tax, SDLT)重大改革；2、将全面评估商业(地产)税(Business rates)；3、中央政府重点资助建设一批田园村镇和城市改造项目。这次英国房产税中印花税的政策性变化之突然，事前毫无征兆，令人愕然。以下为莱访研究部对于印花税征收变革的详细解析，供投资者参考。

印花税全面改革

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可，并申领到房地产证书。

财政大臣奥斯本宣布，按照财政部的统计，从12月4日零点开始执行的英国房地产全新印花税政策将让大多数购房者受益，即应缴印花税将明显降低。

印花税政策改变主要表现在三大方面：首先，计税方式改变——由原来按照房地产成交总价计算改变为按照不同成交价格区间的税率计算；第二，不同税率的征收价格区间进行了调整；第三，不同价格区间的税率全面调整。

新印花税的计算方式：

房地产成交价格中的12.5万英镑不用缴纳任何印花税，成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算，25万到92.5万之间的部分税率为5%，92.5万到150万之间的部分执行10%的税率，房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。

举个例子来说：

如购买的房产价格为90万镑。按照旧印花税，买家将支付印花税费用：

相比之下，新印花税将为投资者立省£1000镑！

Grainne Gilmore，莱坊英国住宅研究部主管这样评价：“优化过的税收政策意味着更多首次购房者与换房人将支付更少的税，阶梯式税收将有助于缓解房地产市场的价格震荡。这一措施的实施，再加上Help to Buy(英国政府购房缓助计划)，将使更多人可以买得起房子。现在政府应将注意力转到市场的供应方——要确保有足够多的新房以满足整个国家的需求。”

新制印花税于2014年12月4日开始实施，未来将出现三种模式选择：

• 在12月4号当天或12月4号之后交房—采用新印花税。
• 在12月4号之前交房—采用旧花税。
• 在12月4号之前交换合同—可自行选择采用新或旧印花税(视哪个您有利，来进行选择)

新老印花税对比： 

相比而言，旧印花税是按照成交房产总价征收，有非常不合理的地方。比如:

• 房屋成交价在£12,0001~£25万英镑，印花税税率为房产总价值的１%；
• 房屋成交价再£250,001镑~£50英镑，印花税为房产总价的3%。

这就意味着以25万镑成交的房产印花税为2500英镑，而以25万零1便士成交的房产印花税将飙升到7500英镑——成交价仅仅高出一便士，印花税却升到三倍！

这种严重不合理很容易造成买家为了避免印花税倍增，在购买房产时压低价格以规避印花税临界价位。同样的道理，4%税率、5%税率、7%税率等的分界价格：50万英镑、100万英镑、200万英镑价格区间面临同样的问题，这不利于位于价格区间临界的房地产的交易。

Tom Bill, 莱坊伦敦住宅研究部主管总结伦敦市场这样说：“伦敦已经为英格兰和威尔士地区整体印花税收贡献了42%，对一百万镑以上房产的征税更是占总税收的21%。 新的印花税政策将有可能在不同程度上会刺激区域性的房价上涨，对国家的经济逐步复苏将产生显著意义。”

相关内容（二）：英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开 拭目以待！