2015年前两个月的纽约，经历了一场有史以来最低的气温和无穷无尽的暴风雪。可是这都没有让纽约蓬勃发展的房地产市场因此而戛然而止。

1月底，曼哈顿房产的中间成交价是110万美金，房屋销售状况也较为良好。标价100万以下的房子，如果质量好，标价合理，上市2个星期内就一售而空； 40%的交易都在按所要价格或超过所要价格的前提下成交；另外，被好几位买家同时看上的房屋，最后需通过小型拍卖的形式，卖给出价最高的买家。

曼哈顿、布鲁克林和皇后区2014年第四季度房价对比

曼哈顿二手房和新楼盘双双创下新高；布鲁克林新楼盘价格持续上升，可是二手房有所下降，导致布鲁克林总体持平；皇后区正好相反，二手房走上新盘走下，可是由于皇后区二手房市场较为强劲，总体持上升趋势。不过，曼哈顿还是纽约市无可替代的领头羊。

纽约？还是洛杉矶？

经常有客户让我在纽约与洛杉矶之间做一个比较。作为投资，我觉得纽约比洛杉矶是更好的选择。大家从下图可以看到曼哈顿房价08年才封顶，而洛杉矶05至06年就已至顶了。曼哈顿2010-2012年低谷的时候，房价比08年跌了15%，而洛杉矶低谷时比2005年跌了超过45%。回望2014年底，曼哈顿房价基本与2008年高峰时持平，而洛杉矶还只恢复到高峰时的88%。房地产有这样强的抗压性是纽约多样化的经济所支撑起来的。

曼哈顿与伦敦和东京一起，是世界商业的三大调控中心。洛杉矶虽然拥有电影之都好莱坞，可相比较之下，纽约的经济组织机构更多样化，人气也更强。

年轻人都想来纽约追梦。有人说，如果你能在纽约生存下来，就能在世界任何地方生存下来。当然，如果投资不是主要目的，洛杉矶比纽约有其独特的优点。距中国，比纽约要近几个小时飞机，节奏比较慢适合生活，气候更加温和，等等。总之，两大城市各有千秋。

纽约新楼盘

纽约的新楼市真的是一片欣欣向荣。去年大概有3000个新单元上市，今年要翻一倍，超过6000个。而就在这6000个单元里，有超过一半已经被买走。下面我来介绍一个新开发的楼盘：345 Carroll Street. 

345 Carrol Street上市已有4个多月，已卖出3/2。这栋崭新的产权公寓总高5楼，每个单元有至少两个方向，大片玻璃，阳光充足，有的单元有自己的阳台或者花园。大楼有24小时门卫，底楼花园和屋顶花台，车库，自行车库，健身房，儿童游戏室。大楼设计贯穿新的居住理念：强调人与大自然的协和，把原来的室内空间改建成室外居所(阳台和花园)。

在纽约这个竞争强烈的市场里，发展商光是装修设备用一流的品牌是远远不够的。从社区选择到设计理念都必须时时以客户的需求为主。只有站在人们的审美观和实际需求的前列，一个楼盘才能成为一个供不应求的好楼盘。

葛宜珉专栏全集：

葛宜珉详解纽约房产市场

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