新研究指出,悉尼房价料将在未来两年内增长20%,使得当地房价中值突破100万元。布里斯班房价料将腾飞,但墨尔本和阿德雷德的房价增长价格大大减速,珀斯房价料将下跌——这是BIS Shrapnel的预测。
经济分析师说,悉尼和昆州东南部存在住房短缺的情况,尽管住房营建活动有所增加,但从长远来看,营建活动的提升空间有限。
[caption id="attachment_118876" align="aligncenter" width="400"] 未来两年,布里斯班的房价料将增长14%[/caption]根据澳洲统计局(ABS)数据,悉尼房价在截至2月份的一年里增长了14%,BIS Shrapnel预计2014/15财年的增幅将达到13%,促使悉尼房价中值突破100万。2015-16财年料将进一步增长7%。
本财年,布里斯班的房价料将增长6%,2015-16财年的增幅料为8%,使得房价中值逼近60万元。
BIS Shrapnel认为,住房营建活动是比减息更重要的推动房价上涨因素。“对许多潜在借款人来说,是否进入房市的决定早已作出,房贷利率再降0.25%也不足以改变他们的打算。”该机构说,“这可能会鼓励某些摇摆不定的人出手买房,给市场带来温和的提振作用。”
“当前的交易活动已经奠定了自己的发展势头,并且有望再持续两年。”本财年墨尔本房价增幅料将大为减慢,仅为3%,下财年也仅为2%。阿德雷德市场料将放缓,本财年的增幅预计为1%,下财年为2%。随着矿业热潮放缓,珀斯将迎来房价下跌,BIS Shrapnel预测本财年房价将下降1%,下财年下降2%。
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