梨城（Pearland）

梨城大部分地区隶属 Brazoria County，少部分属于Fort Bend County 或者Harris County。位于休斯顿市中心正南方向约15英里，距离德州医学中心仅9英里。由于有着安全的社区、平易近人的房价、优质的学校以及优美的田园风光，因此，梨城一直是华人中产阶层的购房热点。

• 房地产

梨城是一个快速发展的城市，近年来，住宅房地产交易呈稳步增长态势。由于梨城有大面积未被开发的土地，房地产开发潜力和空间很大。自美国经济复苏以来，新建住宅的开发犹如雨后春笋般兴起，主要集中在：

• Shadow Creek (Southlake 和 Shadow Ridge)

• Highland Crossing

• Lakes of Savannah

• Riverstone (Pearland Parkway以东和Hughes Road以南)

• Orchard Glen (extension of Pearland Farms on Veterans Drive)

• Canterbury Park (Veterans Drive)等小区。

除了提供大量新建屋外，二手房的交易也很活跃。购房者喜欢选择的小区多位于8号和Bailey Ave之间，沿288号公路两边展开。

以288为界，分东西两边，两边各有特点：

• 西边小区

地理位置：288公路和Almeda之间

主要小区：Shadow Creek Ranch

房屋特点：新建、地产税高

教育：小学与初中较好，高中一般

• 东边小区

地理位置：位于288公路和Cullen Parkway之间

主要小区：SilverLake、Southdow、Sunrise Park、Autumn Lake、Country Place等

房屋特点：地产税地

教育：小学、初中与高中较好

• 学校

梨城的小学和中学属于Alvin ISD (288号公路以西) 和Pearland ISD（288号公路以东），普遍都相当不错，几乎所有小学都是Exemplary或者Recognized，而且学校排名都呈现稳步上升的趋势。以Glenda Dawson High School为例，自2012年德州排名第400多名，到2014年跃升为第120名，被誉为休斯顿地区一所冉冉升起的明星高中。

小贴士：

德州教育局把全美公立学校从高到低分为四个级别：Exemplary；Recognized；Academically Acceptable；Academically Unacceptable。

• 交通

梨城交通状况一般，有一条288号高速公路通往市区，目前还没有HOV Lane，也没有公交线路。有人在上下班期间选择走Almeda Rd也是个选择。

• 人口情况

梨城约13.3万人口，其中白人46.2%， 拉丁裔24.5%， 黑人17.4%，亚裔9.3%，其它族裔2.6%。梨城人口增长迅速，过去十年，人口增加了142%以上，位居大休斯顿地区人口增长速度第三的城市。随着人口的增加，梨城家庭年收入也一直在稳步增长，2013年的统计结果显示，41%的家庭年收入超过10万美元；由于大量的专业人士定居于此，梨城人口受教育水平也相当高，39.6%受过大学教育，18.5%有研究生文凭。梨城的社区也十分安全，2013年联邦调查局的统计显示，全年没有纵火案，抢劫案少于30起。

• 生活和娱乐

位于288号公路和FM518的交界处的Town Center是梨城的休闲购物中心，它是2008年才建成的一所“生活方式中心”（lifestyle center）。所谓生活方式中心，无论从外观布局还是从内部功能设计上都不同于传统的mall。它是一个开放式的区域，由四家主体店、众多的零售店、写字楼、公寓楼、酒店以及娱乐设施等组成，这里的商家相对集中，但又不像mall里高度密集，其间由步行街相连，并且还建有一个25英亩的湖泊、跑道/自行车道及公园。穿行在梨城的生活方式中心，仿佛置身于一所时尚的小镇，既能感受到大城市生活的便利，又可体验田园生活的悠闲。

在娱乐方面，住在梨城选择就太多了。首先，这里不仅有五座大型公园，十几座便利的小区公园，还有三座狗公园，狗公园里提供训练狗的敏捷课程、野餐区等；其次，沿288号公路向北驱车9英里，就可进入休斯顿著名的博物馆区，这里有艺术博物馆、自然科学博物馆、儿童博物馆等多所博物馆；由博物馆区步行就可到达Herman Park和休斯顿动物园；再次，从梨城沿288号公路向南驱车10几英里，就可以到达Alvin的Forberg's农场，在那里可以尽情采摘新鲜蔬菜和水果；如果愿意，还可以再往南驱车40英里到达Freeport，去海边游玩。

另外，梨城距离中国城和Galaria Mall都不算太远，分别是20英里和23英里。

经纪孟洁如全面剖析休斯顿房产市场

扫下方二维码与Jenny.孟零距离沟通