近年来，美国第四大城市休斯顿房产交易十分活跃。自2011年以来，休斯顿地区是全美国房价增幅最快的第二大城市。这是由于随着能源、医疗及高科技产业工作机会的增加，以及相对较低的生活成本，吸引了大批的专业人士搬入休斯顿地区。

新移民定居休斯顿，面临的最紧迫的问题常常就是买房子。初来乍到、人生地不熟的购房者，迫切希望能在短期内买到满意的房子，他（她）们常常会有一些疑问，休斯顿地区哪里的房子比较受欢迎？哪里上班方便？哪里购物比较方便？哪里的房子保值？哪里的学校好？德州买房的程序是什么？现在的房地产市场行情怎么样？等等，等等。

为了解开这些疑问，本文我将根据自己的专业知识以及在休斯顿地区生活多年的经验，为大家提供一些信息，希望能为有这方面需要的读者起到参考与借鉴的作用。

【本文中提到的房子，如果不加以特别说明，指的都是独立住宅（Single-Family House)】

糖城 （Sugar Land）

糖城位于休斯顿市西南方向约20英里，隶属 Fort Bend County。 糖城拥有大量总体规划的社区（Master-Planned Community）、绿树成荫的街道、质优的学校、价格合理的房屋、卓越的医疗设施，以及遍布市区各个角落的公园、商场和餐厅，等等。因此，糖城一直是休斯顿华人购房的热点之一。

房地产

由于糖城人口的快速增长，过去十年中，糖城的住宅房地产交易一直都十分活跃，2009年金融危机对糖城房市的冲击不大，自2013年房地产复苏以来，糖城房地产更是以迅猛的势头快速增长。

糖城拥有数量众多的总体规划社区，这些社区在建设过程中就精心规划出了大片的绿地、跑道、公园、湖泊、高尔夫球场、社区俱乐部以及其他的娱乐设施，既赏心悦目又功能齐全。糖城为此还获得了首届德州风景城市的银质奖证书，其社区的公共道路和空间设计实现了风景区的最高标准。早在2006年，CNN MONEY杂志就将糖城评为“全美最适合居住的地方”(Best Place to live in the U.S.) 排名第三的城市，糖城的魅力也由此可见一斑。

从区域上讲，以“X”形交叉的59和6号公路将糖城大致分为东西南北四个区域，由于西区和南区的高中略优于东区和北区，则购房者常选择西区和南区的房子。比较受购房者青睐的小区有：Avalon，Commonwealth， First Colony, Greatwood，New Territory，Riverstone ，Sweetwater，Telfair等等。糖城的房子大多建于1990~2000年前后，目前出售的新房集中在Riverstone和Telfair。

2014年上半年糖城各主要小区独立住宅成交情况:

• Avalon (16/$64.6万）

• Commonwealth（15/$49万）

• Greatwood（107/$30.9万)

• New Territory(72/$31.1万)

• Riverstone (170/$44.1万)

• Sweetwater(13/$94.9万）

• Telfair（61/$45.5万)

注： 括号里是该小区成交房子的数量/中位价。

学校

糖城能够吸引买房者的一个主要原因就是学区上乘。糖城的小学和中学属于Fort Bend ISD, 普遍都非常好，均为Exemplary或者Recognized。 Clements高中是糖城最好的高中，在全德州1713所高中排第45位，糖城其他几所高中排名也都在120名以内。就连州长Rick Perry都评价Fort Bend ISD为大休斯顿地区的“Fittest School District”。

交通

糖城交通十分便捷，共有三条主要的高速公路通往市中心，59号， 90号和Fort Bend Parkway Toll Road转90号。走这三条高速公路到市中心约需25~45分钟车程。由于近期59号公路开通了Toll Lane，走Toll Lane 一般不受上下班堵车的影响。如果上班不想开车，也可以乘公交车（Park and Ride），有两个公交公司在运营， Metro公司的公交车走59号高速公路的HOV Lane,  其中262/265路开往市中心，292路开往医学中心； Fort Bend Express的公交车，沿90号高速公路， 开往医学中心、Galaria和Greenway Plaza.

人口情况

糖城是一个快速发展的城市，过去10年内人口增长超过了158%，目前已有近9万人口，其中约44.4% 白人；35.3% 亚裔；10.6% 拉丁裔；7.4% 非裔和2.3% 其 他族裔。正如其多样化的人口结构一样，糖城也具有包容性的多元文化，各族裔之间相互包容相互尊重。 糖城的家庭人均收入和受教育水平大大高于全美以及大休斯顿地区平均水平，而失业率和犯罪率都相当低。多年来，由美国联邦调查局的犯罪统计中，糖城一直稳居 美国最安全的城市的前20名。

生活和娱乐

• 购物

位于59号和6号公路的交界处，是糖城的购物中心及市中心。室内购物中心就是First Colony Mall，其中包括Dillard’s、Macy’s、JC Penney、各色零售商店，以及一个大型美食广场；户外商城中有Ana Taylor、Chico’s、Swarovski、Sephora，以及The Cheese Cake Factory, Black Walnut Cafe等；另外还有一个24屏幕的AMC影院；与购物中心紧邻的就是糖城的市中心，其中心为市政厅广场，环绕市政厅的是云集的商店、酒吧和餐馆，以及糖城的会议中心和万豪酒店。

除了购物中心，糖城还有Costco、HEB、大华超市等大型超市，6号公路沿线的美国和中国餐馆更是数不胜数。糖城距离中国城仅9英里，距离休斯顿Galleria Mall 和 Katy Mills Mall也不远，分别是15 和20 英里。

• 公园

糖城有大大小小十一座公园，占地面积从几百到几千英亩，每个公园都提供充足的儿童游乐场、烧烤炉、野餐凉亭，多数有可垂钓的湖泊、跑步/自行车道等等。除此以外，小朋友的活动也十分丰富，可以提供音乐、艺术、舞蹈、体育、甚至中文学习的学校应有尽有，而且各色夏令营、图书馆、Skeeters棒球场提供的各种活动，让小朋友们的暑期不会感到无聊。

另外，位于糖城正南方向23英里的Brazoria Bend State Park（俗称“鳄鱼湖公园”），这里风景自然天成、朴实无华，徜徉其中，深深体验到人与大自然的和谐相处之美，也是一个休闲度假的好去处, 它是沿Brazoria河建成的一座用于保护野生动植物的州立公园，园内有草甸、滩林、大片的湿地、以及开放式和半开放式的湖泊和沼泽地，栖息着300多种野生动物和鸟类，其中最值得关注的就是美国短吻鳄，这里生活了近300条成年鳄鱼（6英尺以上）以及数不清的小鳄鱼。

医疗

很多大医院在糖城都设有分支机构，包括Methodist hospital, Memorial Herman hospital, Kindred hospital，Texas Children's Hospital，St. Luke's hospital以及 MD Anderson Cancer Center。

孟洁茹专栏全集：

经纪孟洁茹全面剖析休斯顿房产市场

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