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又一2015澳洲房市预测:新房建设迅猛 商业房产租金增长佳

在2015年伊始,澳洲房地产专家们预测悉尼、墨尔本、布里斯班三大城市住宅型房产增长势头强劲 ,而一些非省会大城市的地区性城市表现会相对突出。新房建设注定非常蓬勃,商业房产的租金收益将会增加。此外,国际金融机构的经济师们预测澳洲经济形势不佳,因此澳洲储备银行可能被迫进一步减利率,但澳洲本土银行的经济师们却持相反观点。

州府城市房市前景

墨尔本在过去的两年里已经出现了很好的增长。如今,势头已经从市中心转到了外围地带。莱德预计2015年墨尔本大都市保持好的上涨将出现在威特利西(Whittlesea)、凯塞(Casey)、弗兰克顿(Frankston)、茅宁顿半岛(Mornington Peninsula) 几个地方行政区。在墨尔本以外的地区,巴拉瑞特(Ballarat)、本迪戈(Bendigo)将会强劲上涨,许多基础设施的建设有助于这些地方的市场发展,比如,耗资50亿澳元的铁路线即将完工。

珀斯的情况是,在经过了几年的坚实的发展之后,2014年出现了回落。在珀斯的较低廉地区,2015年,增长势头犹在。珀斯的南部地区将是最显著的地方。

达尔文的房地产市场从来就是很难让人懂的。莱德认为达尔文在全国来说是表现一贯不错的城市。在省会城市中,它位居房价增长率的榜首。在过去的两年里,房地产销售量一直很稳定。

达尔文有两个令人担心的方面。一个是内城区公寓房的供应过量,另一个是投资300亿澳元的天然气工程规模缩小所造成的影响。莱德认为达尔文在2015年值得谨慎对待,直到各种情况变的明朗以后。

北部行政区,除了达尔文以为,凯瑟琳(Katherine)是一个值得关注的地方。它将得益于两个重大的事件,一个是附近的空军基地的扩建,另一个是奥德(Ord)河项目的下一期工程。

霍巴特正在悄悄地赶上来,不过来年的房价上涨不太可能打破记录。

堪培拉继续落在了其它省会城市的后面。有关精简公共服务部门的消息继续在打击着房地产市场的信心。这明显地反映在了公寓楼市场上,在过去的两年里,公寓房销售一直在下降。

新房建设

2015年澳洲新房建设笃定强劲

澳洲住房协会(HIA)预计道,2015年新房建设笃定强劲。澳洲统计局的最新建房金融数据也显示,在进入2015年初,新房建设呈现出积极的景象。

拿2013年10月与2014年10月相比,塔省新房建设增加了61.5%。北部行政区、首都行政区也出现了两位数的增长,分别为35.1% 和12.3%。维省、西澳、昆省、纽省也在增加,幅度分别为9.5%、8.5%、4.2% 、 1.2%。但是南澳在下跌,跌幅3.3%。

住房协会的经济师霍普金斯(Diwa Hopkins)认为,与12个月前比较,出现了很大的发展,特别是在自住新房建设的贷款方面。她称,澳洲投资房的贷款也在增加。

商业房产租赁

商业房地产公司CBRE预计商业型房产的租赁2015年将增加。尽管经济没有蓬勃繁荣,但在改善,CBRE的澳洲市场展望报告如此说。

报告认为,零售与工业型房产的平均收益预计将减少。办公房产预计将有稳定的收益。

2015年澳洲商业房产的租金可望出现上涨。关于工业型房产,位置优越的仓库将表现良好,租金将上涨。

在零售业,大型的零售与一些地方中心将会脱颖而出。关于大多数的商业型房产,CBRE预计是一个缓慢增长的环境。

澳洲利率走向

许多国际金融机构的经济师们均预计将下调,但本地银行的经济师们则预计将上调。

有关澳洲及全球经济疲软的预测正在得到越来越多的人的认同,这可能会迫使澳洲储备银行在未来的12个月里下调利率,尽管储备银行的董事会成员曾经几乎一致表示下一步要做的是上调利率。

信贷市场已看到利率进一步下跌的可能性。其中瑞士信贷银行(Credit Suisse)的指数显示几乎有80%的可能性下一年利率将下调25个百分点。

德意志银行的经济师们原先的预测是澳洲储备银行将维持利率稳定到2016年中。如今他们的预测是,澳洲储备银行将在2015年下调两次利率,一次在第二季度的后期,另一次在第三季度末或第四季度初。德意志银行的经济师们预测失业率将在2015年达到最高点,在6.75%左右。与目前的6.2%的失业率相比,下调利率似乎势在必行。

摩根士丹利预计,来年国内生产总值(GDP)将急剧下跌,这将迫使储备银行至少要下调一次利率。

全球财产管理机构Alliance Bernstein也预计经济形势不佳,因此利率将下降。

但尽管如此,澳洲本地银行的经济师们大多数预计今年下半年,澳洲将开始紧缩货币,而不久后,美国将在全球金融危机之后第一次提高利率。这些经济师们预测,今年澳洲的利率将上调几次,到年底时,官方利率将达到3%。

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