出售 独栋别墅 居外物业ID: 62300324

澳大利亚Wilton4卧2卫的独栋别墅

约¥ 355 万

AUD 750,000 约¥2.0万/㎡
Picton Road, Wilton, Wilton, New South Wales, Australia

主力户型

物业特色

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2022年悉尼最佳投资项目推荐--Wilton Green 土地别墅项目,每年升值稳定远超市场平均水平,由中国碧桂园集团开发,详情联系John YANG 0403 714 870 / 微信搜索:house_land

跟本公司购房的五大保证:
1、绝不加价。
海外买家跟本地买家一个价钱,公司信奉公开诚信,客户至上原则。

2、价格优势。
每年保持稳定销售量,跟开发商维持紧密关系,所以本人拿到的房源拥有绝对价格优势,部分房源甚至是享有独家折扣及独家户型。本公司承诺客户购买房源价格拥有市场绝对优势。

3、经验优势。
本人从事悉尼房地产经验16年,期间任职过悉尼本地及中国央企驻悉尼开发商的销售总监一职多年,自己亦从事小型别墅项目开发,对悉尼本地市场较为了解,能够为客户选择有较佳升值潜力的项目。工作中有幸认识了很多优秀的开发商和中介,公司拥有有来自不同国籍不同文化背景的同事,群策群力使得工作服务更为专业负责。

4、售后优势。
口碑和信誉不是一朝一夕就能建立的,只有长年累月踏踏实实工作,真诚地对待客户才能慢慢建立起行业的信任。本人十几年从不换手机号码,每天享受工作及喜欢跟客户交流,大部分新客户都是老客户介绍的。所以本人深知房产售后服务的重要性,无论是什么国籍什么背景的买家客户,只要是跟房屋相关的问题本人都会热心协助到底。

5、避免踩坑。
避免错误最有效的办法就是以前多防错误,从错误中交学费吸取教训。由于从业多年,本人不幸地见证了自己及其他人走过了各种各样的坑,所以从失败中学习和成长,知道什么事可以做什么不能做,什么钱可以赚什么不能赚,什么项目品质好什么只是空有其表。俗话说岁数不是白长,不同的经历会造就不同的人,所以本人可以协助大家在投资路上少走弯路。

2020年新冠病毒疫情的全球性大流行,使得澳大利亚公寓市场的交易量大跌,同时房价自2019年中期以来强力上涨的趋势也噶然而止。但house and land在此时不仅没有随着整体房市下跌,反而在拍卖会上频频拍得比预期更高的房价。那这些拍卖者难道真的都是头脑发热吗?显然不是。投资者更清楚的知道,在灾难来临面前,土地还是最保值的,并且升值空间也是巨大的。

看点
绝佳投资房:Wilton Greens
1)Wilton西南发展区将由世界500强大型地产集团倾力打造;
2)紧邻M31高速公路直达city,高铁工程也被政府提上日程,未来可期;
3)充足的配套设施:医疗,教育,购物,绿化,体育运动设施等配套齐全;
4)价格诱人,政策力度大,升值快。

01. 500强地产集团打造
Wilton Greens 大型规划项目的开发商是Risland,其母公司为世界500强企业,实力雄厚,资金充沛,且有丰富的全球地产开发经验,是该项目最好的政府合作伙伴。

Risland Holdings总部位于香港,提供住宅开发、商业地产运营、物业管理和基础设施建设等服务,旨在提供持续高质的住宅开发项目,其中包括大型规划社区到高层公寓楼。到2018年,Risland已实现全球铺设,凭借着高品质,良好的信誉,在行业广受好评脱颖而出。

02.交通
Wilton位于悉尼西南,占地870公顷,属Wollondilly地方政府管辖范围内,有Hume高速路接入。距悉尼CBD西南80公里,项目紧邻M31高速公路,无论您是去上班、购物还是去休闲娱乐,一小时高速便可直达。

03.配套设施
土地别墅怎么买?买就买大开发商的全新项目,为什么?我们这里不讨论小开发商是否靠谱的问题,单从自身资金实力来看,他们就无法做到从社区绿化、体育运动设施、医疗教育乃至商业配套等的整体规划,这是跟大开发商比不了的。并且房子周围的配套设施也是影响未来土地升值的重要因素。因此Wilton的配套设施开发,可以说是是众多house and land的开发商中数一数二的。

同时作为悉尼西南走廊的一个充满活力的新城,Wilton将建立一个全新的社区标准,总建设3600套土地别墅,将以八个不同的社区来划分,每个社区都会有属于自己独特名称。

在新州政府《Wilton2040》规划中,将对Wilton地区投资高达70亿澳元,用于提供国家基础设施,包括道路,公共交通,学校,医疗设施,空地和环境保护措施。

04. 投资
房屋供应量&政府规划
按照政府规划,在未来30年内在该地区提供多达15,000套住房和15,000个工作岗位。今年一月份,最新的Wilton城镇中心规划也有所更新,除了住房和工作岗位还将包含:一个新的提供从幼儿园直到高中教育的大型学校以及一个公交枢纽总站在内的一系列公共交通道路规划。

熟悉house and land 的朋友们应该知道The Ponds这块宝藏区域吧,当年政府对这个区域的公共设施和建设投入了约十亿澳币,而这块区域的别墅从2008年的28万涨到了如今的107万,十几年的时间翻了将近4倍,涨幅非常惊人。如果错过了十年前的The Ponds,那么就一定不能错过Wilton这个潜力股了。

现在的Wilton项目跟十年前的The Ponds状况类似,但资源更优。政府规划中将对Wilton项目投入约七十亿澳币,项目属于South East Wilton Precint,在整个Wilton Growth Area规划里面属于早期大型项目,后面还有Wilton Town Centre, North Wilton, West Wilton。因此可以说既享受了其他大型开发商入场带来的基建,又享受了后面其他Precint带来的土地价值增长。而且这样的政府和大型开发商共同开发的别墅项目,更是稀缺中的稀缺。

Wilton地区的供需情况,最直观的方式就是上澳洲最大最权威的两个房地产网站Domain和Realestate,搜索一下当地正在招租的别墅数量。Wilton长期以来空置率仅有0.16%,当地居民大都为买房自住群体,在当地租房的人口比例仅占总人口的9.3%。因为自住群体非常高,导致当地租房市场十分紧俏,一房难求的景象已是常态。目前该区域已经开发1000多套,而市场仅有一套正在出租。一般来说,单层旧房的租赁价格一般为$580-$620/w,双层新房的租赁价格在$700-$750/w,所以购买Wilton后出租,租金年回报率可超过6%。

价格
好产品也需要有好价格,Wilton Greens项目总共3600套房子将分成六期,在未来的15-20年内逐步进行开发。有做房产投资的朋友们应该都清楚,越是早期进入,价格就越便宜。入手任何大型规划项目的第一期,都是稳赚不赔的。因为后面每一期的发售,随着整体规划的逐步完善,必然价格也会节节上升。

类似的例子,在近些年悉尼的土地别墅发展规划中可以说是屡见不鲜。无论是悉尼西北区的Kellyville、The Ponds、Rouse Hill 和目前正在热卖的River Stone以及Box Hill。还是西南区目前已经一地难求的Edmondson Park 和 Lepping,目前八十多万甚至超过百万澳币的别墅价格无一例外都是从规划初期的六十多万开始上涨。而Wilton Greens此次的售价甚至不到六十万(双层4房别墅),对于投资房来说,价格优势十分明显。

那么回头看看我们的Wilton项目,才刚刚发售第一期,大家就知道现在肯定是入手的好时机!第一期六百套别墅,目前已经售出超过三百套,现在入手仍然合适。当然越快购买越好,因为价格已经开始上涨啦!

买家人群包括在西南附近工作的上班族、喜欢Wilton优美自然环境的退休族、也有因为这里不到半小时就可以开车到达Wollogong海滩,因此买来作为投资或者度假屋的买家、甚至还有就在Wilton当地Council工作的人员,因为非常看好这个地区未来发展而买来投资。这无疑也极大地增加了我们对这个项目的信心。

目前Wilton项目新的地块即将release,预购从速,请与我们联系John YANG 0403 714 870, 微信号1047 252724。

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NEW RELEASE - INVEST OR OCCUPY - HOUSE AND LAND PACKAGE
FULL TURNKEY PACKAGE WITH FLOORING, DRIVEWAY & FENCING ALL INCLUDED.

This Exclusive House & Land package at Wilton Greens with leading Australian home builder includes ALL following and much more as standard:

- 2440mm Ceiling Height
- Ducted Air Conditioning with zoning
- Stylish kitchen benchtop
- 600mm Stainless Steel Appliances with rangehood
- Semi Frameless Shower Screens
- Gas Hot Water System
- Automatic Garage with remote
- Tiles in living area and carpet in bedrooms
- Light fittings
- Turf Front & Rear
- Blinds & Flyscreens
- Alarm System
- Mirrored Sliding Wardrobe Doors
- Complete Fencing
- Clothesline, Lettterbox TV Aerial
- ALL INCLUSIONS PLUS MORE.

To find out more or to book an inspection contact your exclusive agent John YANG 0403 714 870.

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Siri Group Pty Ltd
服务代表
John YANG
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普通话 广东话 韩语 英语 北印度语 土耳其语

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