项目名称：哈佛国际
项目位置：菲律宾 马尼拉
项目地址：马尼拉马拉蒂塔富特大道 1952 号（1952，Taft Avenue Malate Manila）
总用地面积: 1191.8 平米
总建筑面积：21320 平米
住宅面积：18320 平米
商业面积:（1、2、3 共三层）12个商铺，28间办公室
停车场面积：（2 - 6 层）共 65 个
建筑高度：41 层
层高：3.0 米 ；大堂层高度是： 6.5米
电梯：总共6部电梯，三菱牌（电梯1,2,3,4: 可达1-41层；电梯5,6：可达1-11层）
消防梯：2梯
朝向：坐东朝西，西眺马尼拉湾
开建时间：2015年
交楼时间：2020年7-8月
面积：19.5平米、21平米
单价：16.4万- 17.3万比索/每平米（2.2万-2.4万人民币/平米）
总价：344万比索-363万比索（48.3万-51人民币）
实用率：100%，以实用面积计价出售，没有公摊。
项目开发商：Ascott resource and development Corp
项目位于马尼拉大都会 Malate 市，西邻马尼拉湾 （1公里，步行15分钟），全菲高等学府聚集地，周边环绕 19 所高等学府，区域发展較成熟及生活配套較完善，紧邻轻轨Quirino 站（87 米），瞬间直达城市各地标，如马尼拉湾、马卡蒂CBD 和大型购物中心等，高效融入大都会生活，掌控城市精华。项目周边集行政、医疗、教育、娱乐、金融及住宅为一体，附近食肆林立，大型超市齐备。
•Quirino 轻轨站--87 米
•维托克鲁兹火车站-- 2公里（开车 8 分钟）
•CBD 马卡蒂Makati -- （开车10 分钟 ）
•阿基诺国际机场--10公里（开车 20 分钟）
•Robinson 鲁滨逊大型购物中心 -- 1公里
•SM Store 百货商场-- 1.2公里
•SM 全亚洲最大的大型购物中心 （SM Mall of Asia） -- 6公里（开车15分钟）
1公里内超过6个政府设施，16所学校
•德拉萨大学（排名第一私立大学） 750 米（步行10分钟）
•菲律宾大学（排名第一公立大学） 850米,（步行11分钟）
•菲律宾总医院（Philippine General Hospital）-- 1公里（步行15分钟）
•500米内8家诊所、医院
•Dakota Playground 游乐园--550 米 / 动植物园-- 700 米
•Enrique M. Razon 体育中心--600 米 / 马尼拉大都会博物馆 1 公里
国家调查局（NBI）、法院（Supreme Court）--1.2公里（步行17分钟
【哈佛国际】现代感风格的地标式公寓，定位高尚，采纳简约美学设计，精装修，附送傢具，拎包入住。
A）、（4-10楼）酒店式公寓，装修标准上下铺四张床
B)、酒店服务式公寓 Dormitel（11-34楼）、住宅公寓 Residential（35-41楼）可选择双人床/2床/上下铺4床的裝修
35 楼--41 楼的單位，左右可打通，上下两层不能打通
A.【哈佛】购房部分
A)业主负责 : 物业管理费用，（健身房、游泳池、保安等物业服务可免费使用）
B)租客负责 : 电费、水费、网络、有线电视、电话的使用费用
6、后期房屋持有费用
A）房地产税 0.1%/年
1.不动产税 0.02%/年购房流程及付款方式
A）客户选好房号，交定金 2 万人民币锁定房源并签定购房预订单
B）七天内签署购房合同、包租托管合同、支付房款（详情见备注）
注：买卖双方签名以下合同，并递交律师签名：
购房合同 (英文一式 6 份；中英文一式2 份) 经营管理合同（中英文一式 2 份）
a.全款：100%房款（一个月内）
付款方式：
2.如何支付房款付款
A）人民币，汇款入开发商指定的中国账户(以汇款当日的中国银行现钞卖出价9：30的波动计算为准)
B）美金，汇款入开发商指定的香港账户(以汇款当日的中国银行现钞卖出价9：30的波动计算为准)
C）比索，汇款入开发商菲律宾账户
3.付款币种
A)预定金:20,000RMB /间 (比索、美金或人民币支付)
B)除预定金外的房款（全款）：房款根据合同价以比索结算
4.购房税费
房价总额的3%（包含VAT增值税、印花税、过户税、契税、第一年的房地产税等）
5.什么时候取菲律宾房产证
项目完工收楼后，开发商前往办理房产证。9-12个月内，客户会收到通知并带同护照，购房合同，分割产权证到菲国土地厅更名过户。
B.【哈佛】购房后部分
1.允许买方在建筑期转售，单次每套收取 10 万比索更名手续费
2.【哈佛国际】管理费80比索/平米/月
3.【哈佛国际】项目提供包租，物业管理费需由业主承担，每六个月支付租金。委托租赁合同每五年一签。
A)4 楼 - 10 楼：
10 年包租（前五年 每年租金回报率7%、后五年 每年租金回报率8%）
B)11 楼 - 41 楼：
包租五年 每年租金回报率7%
4、五年租金回报计划中，若第四年双方或任一方不接受继续出租经营，将根据委托经营管理合同的条款，违约方需承担违约责任，需支付5万人民币罚款。
5、出租物业时，租客需负责什么费用?物业管理费谁负责?
B）
C）物业管理费 80比索/平米/月
D）保险费（非强制性缴纳）有物业决定，统一代收
项目开发商
Ascott resource and development Corp,是一间菲律宾項目公司，富有項目开发经验及实力雄厚的发展商，拥有 50 年建筑历史，涉足多样化建筑，被公认为是菲律宾建筑业的领军企业，拥有先进的设计理念，工程施工优秀，已落成 160 多个瞩目的住宅。针对人口红利不断变化与日益增加的学生数量，故选了本項目作为高质量酒店式服务住宅。
过往开发的住宅类：ADB Avenue Tower、ESCOLTA Capitol Tower、PDIC Building、New Millenium EVANGELICAL Church、AURORA Tower、MANILA Southwoods Golf Manors...
过往开发的商业项目：PHASE 1 SM NORTH EDSA、SM CITY STA.MESA....
内部装饰
外部装饰
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