德国Versmold的房产

约¥ 609
EUR 760,000
居外物业ID:54952557

物业特色

Dieser ehemalige Bauernhof mit seinen Nebengebauden liegt in einer traumhaften Landschaft und ist umgeben von einem alten Baumbestand sowie erreichbar durch eine separate Auffahrt.

Das Haupthaus (Wohnebene und eine Gastewohnung mit separaten Eingang) gliedert sich auf in den vorderen Teil (bis 2016 als Cafe betrieben) sowie dem hinteren Teil, welches als Wohnhaus und teilweise mit als Cafe gennutzt wurde, da ein Durchgang in die beiden Hausteile vorhanden ist, dieser wurde nach Schliessung des Cafes mit einer Wand abgeteilt.

Zur Zeit wird der vordere Teil mit der grossen Deele auf einer Ebene bewohnt und die Gaste-

bzw. Mietwohnungen mit zwei separaten Eingangen sind fest vermietet.

Eine Kernsanierung wurde im Jahr 2000 vorgenommen und sehr erfolgreich wurde in den Jahren ab 2000 bis ca. 2016 ein Hofcafe betrieben. Der parkahnliche Garten mit Teich und Rosengarten, im Jahr 2000 ebenfalls sehr aufwendig angelegt, wurde von den erholungssuchenden Gasten sehr geschatzt und dieses Cafe war ein beliebtes Ausflugsziel „Bauerncafe im Eichengarten'.

Die aufwendigen Baumassnahmen (Umbauten mit neuen Versorgungsleitungen) fur dieses Cafe wurden im Haupthaus/Deele sowie im Erdgeschoss des angrenzenden Wohnhauses durchgefuhrt und auf einer Flache von ca. 285 qm wurde das Cafe betrieben. Eine Kuche ist im Erdgeschoss des Wohnhauses vorhanden sowie eine vollwertige Kuche mit einer aufwendigen Spulvorrichtung im Erdgeschoss des umgebauten Deelentraktes (Wirtschaftstrakt). Der Wirtschaftsbereich (Deele und grosser Gasteraum) kann mit dem weiteren Gastebereich im Erdgeschoss des Wohnhauses wieder geoffnet werden; zur Zeit sind diese beiden ehemaligen Cafebereiche durch eine Wand getrennt, die mit wenig Aufwand geoffnet werden konnen.

Eine Fussbodenheizung befindet sich seit der Sanierung im kompletten Cafebereich des Wirtschaftstraktes sowie des Wohntraktes im Erdgeschoss.

Im Wohnhaus, welches hinter dem Wirtschaftstrakt (Deele) liegt, wird zur Zeit ein Gastehaus mit ca. 183 qm betrieben und ist mit 10 Gasten (d.h. 10 Wohneinheiten und teilweise mit Toiletten und Duschen sowie Kochgelegenheiten ausgestattet) belegt und kann nach Kauf des Anwesens weiter betrieben werden. Zur Zeit verfugt das Gastehaus uber eine Einnahme von ca. Euro 3.250,- plus der derzeitig vermieteten 3 Garagen in der ehemaligen Scheune.

Das gesamte grosse Dachgeschoss uber der Deele ist noch im Ursprungszustand und bietet eine Moglichkeit weiterhin Wohnraum zu schaffen. Hierfur gibt es Plane, die gern weitergegeben werden konnen.

Zudem besteht weiterhin im 2. Teil des Wohnhauses die Planung fur die Erweiterung der Gastezimmer in der 1. Etage. Diese Planung wurde teils vorbereitet, ist jedoch zur Zeit im Rohbauzustand und der Ausbau wurde nicht beendet (Plane liegen im Architekturburo vor).

Wie oben beschrieben befindet sich in dem Wohnhaustrakt zudem der Zugang uber einen Treppenaufgang zum grossen noch ausbaufahigen Dachboden. Der Dachboden teilt sich in mehrere Hohen auf, erstreckt sich uber die gesamte Flache und bietet Platz fur eine grosse loftahnliche Wohnung bzw. mehrere kleinere zusatzliche Wohnheiten. Die Versorungsleitungen sind noch nicht vorhanden.

Die weiteren Nebengebaude bezeichnet mit „Schweinestall' „Schuppen' „Kuhstall' „Schafstall' sind im Bestandsschutz und warten auf die ehemalig geplante Sanierung. Hier konnen Sie noch Ihrer eigenen kreativen Gestaltung freien Lauf lassen.

Nutzflache ehemaliger Gastronomiebetrieb:

285,27 qm (m2)

Wohnflachenberechnung EG + OG vorhanden:

183,40 qm (m2)

Wohnung Dachgeschoss NEU:

80,85 qm (m2)

Bitte sprechen Sie mich bei Ruckfragen gern an bzw. hinterlegen Ihre Kontaktdaten, so dass ich Ihnen das Expose und auf Wunsch die einzelnen Wohnflachenberechnungen zuschicken kann.

Bauernhof Anwesen ca. 4.000 qm + 1 ha Land

Kennung i761998
Objektart Bauernhaus
Zimmer 20
Wohnflache ca. 183 m2
Baujahr 1900
Grundstucksflache ca. 14.000 m2
Heizungsart Ol-Heizung
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 15
Als Ferienhaus geeignet ja
Kellerflache ca. 40 m2
Gaste-WC ja
Letzte Modernisierung 2000
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 3
Befeuerung/Energietrager Ol
Einbaukuche ja
Lage 33775 Versmold
Kaufpreis 760.000,00 €
Provision fur Kaufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

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服务代表:Holey-Immobilien

支持语言: 普通话 英语 德语

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